Cuidado, evite que un inquilino se crea el dueño de su inmueble

Por: actualicese.com
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Publicado: 26 de mayo de 2011

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Parece ser que la Ley 820 de 2003, o de arrendamientos, le ha dado poder a los inquilinos morosos para que se crean dueños del inmueble donde habitan. Una forma para patrocinar los abusos y las estafas.

En Colombia una persona puede vivir años, hasta décadas en un bien ajeno. La realidad es que la Ley protege más los derechos de los arrendatarios morosos que de los mismos propietarios.

En el año 2001, se estaba trabajando en el Congreso en una Ley para para que los inquilinos que tuvieran como costumbre no pagar su arriendo, pudieran ser expulsados de los inmuebles. El ministro de desarrollo de la época, Eduardo Pizano , dijo que la medida se estaba preparando con el fin de incentivar el sector de arrendamientos del país.

“Si uno no paga arriendo, indiscutiblemente se tiene que ir, pues no es justo que si una persona devenga su sustento del arrendamiento, se vea perjudicada por el incumplimiento de quien obstinadamente no quiere pagar”, aseguraba Pizano en Caracol.

El Ministro de Desarrollo pensaba que los propietarios de inmuebles que arriendan pasaban por largos, tediosos y engorrosos trámites judiciales y administrativos para conseguir una decisión en favor de diligencias de desalojo de los inquilinos que se niegan a atender sus obligaciones de pagar cumplidamente los cánones de arrendamiento.

Por esta razón, demoran hasta cinco años en los trámites judiciales para gestionar el desalojo del predio y restablecer el dominio sobre él.

Llego entonces el año 2003 cuando se aprobó la polémica Ley 820. Andrés Felipe González, actual Gobernador de Cundinamarca fue el ponente de la Ley de Arrendamientos. “Siempre hay que buscar un equilibrio entre el propietario y el inquilino”, así lo afirmaba en una emisión del año 2009 del programa Séptimo Día. El problema es que hay muchos inquilinos que son abusivos y se convierten en estafadores.

¿Por qué el mismísimo dueño tiene que gastar meses e incluso años peleando para que le devuelvan su inmueble? Es frustrante esta situación porque en muchas de las leyes aparecen obstáculos, regulaciones y artimañas que impiden que se cumplan los objetivos que dice la Ley.

González asegura que, “antes de la Ley era peor, es posible que esta requiera algunos ajustes, pero también hay que cambiar las costumbres, la mentalidad de las personas”.

¿Qué hacer entonces con un inquilino moroso?

Como lo publica la Fundación Colombiana de Derecho existen normas dependiendo de lo que se busque. Para el cobro de los arriendos adeudados, servicios públicos, y cuotas de administración, se puede adelantar por intermedio de un abogado, un proceso ante un juez civil municipal, y solicitar el embargo y secuestro de los bienes muebles o inmuebles tanto del arrendatario, como los de sus fiadores.

Ahora, si lo que se quiere es la restitución del inmueble, primero, se pude solicitar una audiencia de conciliación, en un centro de conciliación autorizado por el Ministerio del Interior y Justicia, para buscar un arreglo con el inquilino, sobre la entrega del inmueble y el pago del dinero adeudado.

Si se logra el acuerdo, el acta suscrita ante el centro de conciliación presta mérito ejecutivo, por otra parte, si el inquilino incumple, basta la petición por parte del director del centro de conciliación, a un juez para que proceda a decretar el desalojo del moroso, evitando así el proceso de restitución de inmueble.

Si no hay acuerdo conciliatorio, por renuencia o no comparecencia del inquilino, se deberá adelantar el proceso de restitución de inmueble arrendado, teniendo en cuenta que en estos procesos los jueces deberán adoptar todas las medidas necesarias para que sean fallados prontamente, sin dilaciones injustificadas, pudiendo solicitar el embargo y secuestro de los bienes muebles o inmuebles de los coarrendatarios.

Medidas preventivas

  • Revise los antecedentes del futuro inquilino.
  • Las centrales de riesgo prestan el anterior servicio en sus páginas de Internet.
  • Reporte al inquilino en todas las empresas de servicios públicos como responsable de los pagos.
  • Obligue al inquilino a adquirir una póliza de cumplimiento si hay mora en materia de luz, agua, teléfono y demás.
  • Puede tomar junto al arrendatario una póliza de seguros de arriendo que responderá en casos de incumplimiento.
  • Puede entregar su inmueble a una inmobiliaria.

Un dato

Según un estudio del Banco Interamericano de Desarrollo desalojar a un inquilino en los países de América Latina tarde en promedio 203 días, en Colombia este proceso demora más del doble.

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Última actualización: mayo 26, 2011 | Volver al inicio de esta sección
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