Aquellos créditos otorgados antes de la Ley 1555 de 2012 por el sector financiero pueden ser penalizados por pagos anticipados, si así se pactó, pero para los posteriores está prohibido, al igual que en cualquier tiempo cuando son de vivienda. Pero para créditos otorgados por personas distintas al sector financiero es válido el cobro de penalidad.
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Jueves, febrero 28, 2013
Jueves, febrero 21, 2013
Primera y segunda convocatoria para asamblea de propietarios, delegados e inasistencias
Muchas Propiedades Horizontales ya están haciendo convocatorias. Por eso es importante tener presente todo lo relacionado a la primera y segunda convocatoria, el poder para los delegados, sus facultades y las consecuencias por inasistencia. Aquí un especial sobre todos estos temas.
Letras de cambio y pagarés, garantías de pago en deudas en hospitales y clínicas
Si al momento de ingresar a una entidad de salud y no tiene como pagar la atención prestada, a usted no lo pueden privar de la libertad porque sería un secuestro. Tenga en cuenta que la suscripción de títulos valores, llámese letras o pagarés, aplica para estos casos.
Tenga cuidado con los préstamos gota a gota, los intereses son por las nubes
Esta modalidad se ve mucho en los estratos 1, 2 y 3. También, más de 400.000 microempresas acuden a este sistema extrabancario para endeudarse. En algunos casos esos intereses pueden llegar a ser hasta del 200%.
Estados Financieros deben reflejar información veraz de la copropiedad, así cifras sean buenas o malas
Los diversos informes financieros en la propiedad horizontal deben informar sobre la realidad económica del ente. Si no se les da el visto bueno es porque se considera que están mal elaborados.
Lunes, febrero 18, 2013
Bancarización como tendencia mundial, ¿qué se está haciendo en Colombia?
El nivel de bancarización del país está en 66,5%, donde por lo menos 20,5 millones de colombianos ya cuentan con un producto de ahorro y/o crédito. Sin embargo, hay que estar atentos que las entidades financieras por medio de la publicidad no engañen a las personas a la hora de ofrecer servicios.
Jueves, febrero 14, 2013
Medios electrónicos de archivos contables, también pueden destruirse a los 10 años
Muchas empresas llevan sus archivos en medios electrónicos, pero estos también pueden ser destruidos a los 10 años, al igual que los físicos y no se necesita testigo alguno para hacerlo.
Arrendatarios, representantes de propietarios en Asambleas de P.H. (*)
Estando ad portas de muchas Asambleas de Propietarios en las Propiedades Horizontales, surgen sorprendentes restricciones y equivocaciones, tanto del Administrador, del Consejo de Administrador y el mismísimo máximo órgano social. Entre ellas, restringir al representante de un propietario, otra cosa es su conveniencia en algunos casos.
(*) Este contenido estuvo libre durante 10 días, hasta el 24-02-2013, ahora hace parte de la suscripción ORO
Contratos de arrendamiento locales comerciales y vivienda, diferencias y puntos a tener en cuenta
Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento de local, oficina o bodega comparado con el contrato de arrendamiento de vivienda, son diferentes. Sepa cuándo hacer los debidos incrementos.
Administrador no es quien nombra a Contador Público de la copropiedad
La Asamblea de Copropietarios puede nombrar al Contador Público que quiera, así el Administrador se oponga. Puede también esta entidad delegar la contratación de personal al Consejo de Administración, y contratar de esta manera al Contador que ellos quieran.
Jueves, febrero 7, 2013
Aumento en cuota de administración, ¿cuánto debe ser?
Erradamente muchos creen que la cuota de administración siempre debe subir, o que si sube debe ser igual al del s.m.m.l.v. o al IPC, etc. El aumento es según el presupuesto y la libertad absoluta de la asamblea a determinar el porcentaje, que puede ser el doble o el triple… ¡lo que quieran!
¿Qué novedades trae la Reforma Tributaria para las Propiedades Horizontales? (*)
Conforme a la Ley 1607 de 2012 o Reforma Tributaria, al cobrar por el servicio de parqueaderos comunes, todas las PH (residencial, comercial y mixtas) deben cobrar IVA, pero las PH comerciales y mixtas que exploten otras zonas comunes, quedarán obligadas a los demás impuestos nacionales. Además, todas deben pagar parafiscales por sus trabajadores.
(*) Este contenido estuvo libre durante 10 días, hasta el 17-02-2013, ahora hace parte de la suscripción ORO
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