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Jueves, febrero 6, 2014

Convocatoria para Asambleas y Juntas, su buena realización evita decisiones ineficaces

No espere hasta el primer día hábil de abril para hacer la reunión obligatoria del máximo órgano social. La buena convocatoria es el primer paso, no sólo del éxito en una buena asistencia de los asociados sino que evita la ineficacia de las decisiones tomadas.

Si inquilino que está en mora no se quiere ir, Juez puede dictar restitución de inmueble arrendado

Así un inquilino se pase únicamente un día del debido pago de arriendo, está en mora, y el propietario está en todo el derecho de hacerle saber mediante una comunicación por correo notificado que va a rescindir el contrato.

Techos pueden ser fijados como bienes comunes, pero con uso exclusivo para la persona que vive en último piso

Por regla general las terrazas son zonas comunes salvo que por estatutos se diga otra cosa. Si la norma no hace referencia a nada, los techos y terrazas siempre serán considerados bienes comunes. De lo contrario estaríamos frente a la situación de que todos los propietarios del último piso les daría por hacer un segundo nivel de manera libre. Y eso no es así.

Jueves, enero 30, 2014

Propietarios cuentan con 15 días hábiles para ejercer derecho de inspección en la P.H.

En los primeros tres meses del año deben realizar una convocatoria para realizar asamblea ordinaria con una antelación de 15 días hábiles. Este tiempo lo puede utilizar para pedir físicamente y revisar los libros, soportes y documentos de la administración.

Tipo de contrato laboral para administradores de conjuntos residenciales

Se puede tomar como referencia las normas del Código de Comercio. De esta manera existe una relación civil o mercantil; es decir de prestación de servicios. No siempre que se exija el cumplimiento de un horario para algo significa subordinación.

Jueves, enero 23, 2014

Una cosa son las obligaciones del administrador frente a la P.H., y otra es que esta persona deba arriendo

Si una persona que está debiendo meses de arriendo se postula para el cargo de administrador podría ser elegido por parte de la asamblea. Aquí no hay obligaciones frente a la propiedad horizontal, ente que el sujeto está representando.

¿Cuántos poderes puede presentar un propietario en una asamblea para representar a varios?

Por estatutos, en una sociedad mercantil o propiedad horizontal se puede establecer un límite. Pero la decisión de limitar el número de poderes no puede ejecutarse en la misma asamblea que se toma la decisión sino en la siguiente.

En lo que va de 2014, el Runt continúa presentando demasiadas fallas y no despega

Así el Ministerio de Transporte haya aplazado el trámite relacionado con las licencias de conducción, la situación seguirá siendo caótica mientras los problemas con el Runt no se solucionen. No existen canales exclusivos, la red se congestiona y un trámite que uno quiere atender en una hora, termina siendo un proceso de todo el día.

Miércoles, enero 15, 2014

Historial crediticio, esté muy pendiente de sus movimientos financieros para que no le pasen factura

Que mejor carte de presentación frente a las entidades financieras que un historial crediticio “al pelo”. Si usted quiere figurar en el sector financiero un primer paso sería abrir una cuenta bancaria. Si llegado el caso se encuentra registrado negativamente en centrales de riesgo, la única forma de corregirlo es poniéndose al día con el pago de su deuda en su totalidad.

Uso de los bienes comunes no esenciales no debería restringirse por el hecho de estar en mora

A los mororos no se les debe impedir el uso de zonas comunes así estén en mora, porque al fin y al cabo las obligaciones vencidas no van a desaparecer; se van a pagar. Restringir el uso de los bienes comunes no esenciales debe hacerse como castigo al incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, como lo establecen los arts. 59, 60 y 61 de la Ley 675.

Propiedad Horizontal no se puede dividir ni separar por una decisión unilateral de un propietario

Si un local comercial perteneciente a la P.H. se quiere independizar se debe tomar una decisión con mayorías especiales; un grupo de número plural de propietarios que representen más del 70% del coeficiente de área privada.

Martes, enero 14, 2014

Las S.A.S. siguen dominando la creación de empresas en el país

Se constituyeron 63.504 empresas, con un aumento de 1,7% respecto al 2012 cuando se reportaron 62.414. Por otra parte, el número de personas naturales constituidas cayó el 1,8% en 2013, a 210.705. Recuerde que la Ley Antitrámites fortalece la creación de empresas en Colombia con tres importantes cambios.