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Jueves, marzo 6, 2014

No todos los bienes de una propiedad horizontal se pueden embargar

Hay bienes como las cuentas bancarias o los computadores que pertenecen a una propiedad horizontal que se pueden embargar. Los centros comerciales, por ejemplo, son dueños de motos y carros, y se pueden embargar. Hablar en términos genéricos que los bienes de una copropiedad son inembargables es un error.

En conflictos societarios, Constitución da poderes de juez a autoridades administrativas

La Supersociedades puede resolver disputas entre socios. También, se puede utilizar un Tribunal de Arbitramento si así quedó pactado en las S.A.S.

Aunque no hay novedad alguna, quejas contra el sistema financiero van en aumento

El sector bancario y el asegurador dicen que las quejas se presentan por el mayor acceso que hoy tienen las personas a los servicios financieros, y que cuentan con más canales de atención. Recuerde que existe la figura del Defensor del Consumidor Financiero.

Cuando zona común de P.H. se convierte en privada, hay modificación de coeficientes

Si un apartamento, por ejemplo, se vuelve más grande o pequeño en sus zonas privadas, automáticamente todos los coeficientes se modifican. Frente a lo anterior se debe realizar una reforma estatutaria e inscribir dicho cambio en la Oficina de Instrumentos Públicos.

Jueves, febrero 27, 2014

¿Qué se entiende por coadministración compartida, bien sea en una P.H. o sociedad mercantil?

La norma está diseñada para que una persona ejecute lo que la ley y los estatutos determinen. Y la misma ley establece que estas personas, como miembro colectivo, deben tomar ciertas decisiones. Lo anterior indica que hay decisiones que antes que el uno las pueda ejecutar, necesita la autorización de un ente mayor.

Miembros del consejo de administración son los propietarios en P.H. o sus delegados

En las reuniones del consejo de administración no se vota por el delegado sino por el propietario. Siempre el titular del cargo será un propietario que lo hará directamente o a través de un apoderado. Si el propietario no quiere o no puede mandar a su delegado.

Jueves, febrero 20, 2014

Suspensión de asambleas, legalidad de las decisiones tomadas en su continuación

Por la extensión de los temas tratados en una reunión del máximo órgano social, es muy común que por las altas horas de la noche o por otros motivos, se decida suspender para continuarla otro día. ¿Qué se requiere para que las decisiones que se tomen en la reunión de continuación tengan validez?

Accionista único en S.A.S., tiene que hacer asamblea de accionista cada año

Muchos accionistas únicos en las SAS, han creído que no tiene que cumplir con formalidades como la Asamblea anual del máximo órgano social, o llevar libros de actas y libro de accionistas. Olvidan que la SAS es una Persona Jurídica, distinta a quien la conforma.

Primera y segunda convocatoria para asamblea de propietarios, delegados e inasistencias

Muchas Propiedades Horizontales ya están haciendo convocatorias. Por eso es importante tener presente todo lo relacionado a la primera y segunda convocatoria, el poder para los delegados, sus facultades y las consecuencias por inasistencia. Aquí un especial sobre todos estos temas.

Jueves, febrero 13, 2014

¿Qué hacer si en una P.H. se presenta un delito y hay complicidad del administrador y el consejo?

Una alternativa es reunir a un grupo de propietarios que sumen el 20% del coeficiente. Estos pueden convocar una asamblea extraordinaria obligatoria, porque lo está convocando el número mínimo establecido por la Ley 675. El administrador debe actuar de inmediato así lo vayan a sacar.

Propietarios en P.H. no pueden hacer acuerdos con el revisor fiscal de la misma

Entre propietario y revisor fiscal no se deben hacer acuerdos en temas como administración, ni mora con la propiedad horizontal, ni manejo de bienes comunes. Otro tema es que se hagan acuerdos que tienen que ver con la vida privada.

Jueves, febrero 6, 2014

Convocatoria para Asambleas y Juntas, su buena realización evita decisiones ineficaces

No espere hasta el primer día hábil de abril para hacer la reunión obligatoria del máximo órgano social. La buena convocatoria es el primer paso, no sólo del éxito en una buena asistencia de los asociados sino que evita la ineficacia de las decisiones tomadas.