Especial

Asamblea General o Junta de Propietarios en Propiedad Horizontal

Actualizado: 8 de marzo de 2012

La asamblea general está constituida por los propietarios de bienes privados o sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.

Todos los propietarios de bienes que integran el edificio o conjunto tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.

[Revisar preguntas respondidas en este consultorio de 50 preguntas en la parte de abajo]

Normatividad: Artículos 37 al 49 de la Ley 675 de 2001

Artículo 37. Integración y alcance de sus decisiones

Artículo 38. Naturaleza y Funciones

Artículos 39, 40, 41 y 42. Diversos tipos de reuniones

Artículos 43, 44 y 46. Diversas decisiones que toma la asamblea

Artículo 45. Quórum y mayorías

Artículo 47. Actas

Artículo 48. Procedimiento ejecutivo

Artículo 49. Impugnación decisiones

Artículo 50. Naturales del administrador

Artículo 53. Del consejo de administración

[Actualidad] ¿Cuál es el papel de un delegado, apoderado o representante en la toma de decisiones?

Artículo 63. Unidades inmobiliarias cerradas

[Actualidad] Control y vigilancia a las Propiedades Horizontales, ¿qué autoridad lo hace?

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Consultorios

Respuestas en consultorios de 2012 y 2013

Presidente del consejo de administración que es nombrado como administrador
Ilegalidad en que el revisor fiscal de la PH haga que la asamblea apruebe el presupuesto
Cambio de administrador por parte de la asamblea de propietarios
Registro del manual de convivencia y clasificación de las faltas en Propiedad Horizontal
Legalidad en un conjunto residencial que el Revisor Fiscal presente el presupuesto ante la Asamblea
Legalidad en realizar segunda convocatoria para asamblea si no hay quorum en la primera
Legalidad en el incremento del pago al revisor fiscal con retroactividad
Legalidad de una asamblea convocada en marzo para realizarla el 20 de abril
Legalidad o no en ciertos casos para propietarios que no residen en la PH
Notificación de alquiler, por inmobiliaria, de un apartamento en P.H.
Documentos con los cuales un administrador debe soportar la propuesta de cuota extraordinaria
Momento en el que administrador presenta estados financieros y proyecto de presupuesto
Incremento en el monto de los honorarios del administrador
Asamblea planea cubrir daños con el fondo de imprevistos
Caso en reunión ordinaria donde por olvido no son aprobados los estados financieros
Multas ocasionadas por decisiones contrarias por parte de miembros del consejo de administración
Inspección en cualquier época del año de libros y actas por parte de un propietario en PH
Toma de decisiones con el 10% del quorum de la asamblea
Participación individual de propietarios en el consejo de administración
Veto a morosos en una asamblea de un conjunto
Manejo de alquiler de parqueadero y responsabilidad de la asamblea en este tema
Tipo de contrato a firmar para no cambiar la PH de residencial a comercial
Proceso de impugnación de un acta de asamblea de copropietarios
Caso donde administrador se niega a publicar acta de asamblea y registrarla
Multa para un copropietario que se retira de una asamblea antes que esta termine
Otorgamiento de poder a un tercero para que participe en asamblea
Consejo de administración y no asamblea nombra administrador en P.H.
Presidente del consejo de administración asume el cargo del administrador
Caso de administrador que usa parqueaderos comunes pero no paga el valor diario
Aprobación en asamblea de la suma a pagar por seguro de áreas comunes
Caso de una tienda ubicada en un apto destinado a vivienda
Tiempo de anticipación para informar que se va a realizar asamblea extraordinaria
Quorum y voto favorable en la toma de decisiones de una asamblea de PH
Situación contractual de un administrador al cual se le prorroga automáticamente el contrato
Diferencias de opiniones por el trabajo realizado por el administrador
Ilegalidad en multas por inasistencia a asamblea general, según Ley 675
Sanciones si no se publica el acta de asamblea durante los 20 días que dice la ley
Cobro de honorarios por parte de un Revisor Fiscal que no estuvo en asamblea
Autorización de asamblea para que locales comerciales ubiquen avisos de sus actividades
Obligación de tener en conjunto residencial revisor fiscal o contador
Causales de destitución para un administrador de PH nombrado por asamblea
Caso de una administradora que cambió la fecha de un comprobante y soporte expedido
Caso de administradora que deja a otra persona encargada porque está en licencia de maternidad
Asamblea de copropietarios no aprueba informes financieros ni presupuesto
Constructor convoca a primera asamblea de copropietarios para entregar proyecto
Cobro de cuota de administración por partes iguales en propiedad horizontal
Legalidad en que presidente del Consejo de Administración de P.H. cite a asamblea de propietarios
Toma de decisiones por parte del Consejo de Administración sin tener quorum
Hijo representa a un propietario en P.H. y se quiere postular para el Consejo de Administración
Inicio de Asamblea extraordinaria cuando se ha citado y el quorum se cumple pasada la hora