Especial

Asamblea General o Junta de Propietarios en Propiedad Horizontal

Actualizado: 8 de marzo de 2012

La asamblea general está constituida por los propietarios de bienes privados o sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.

Todos los propietarios de bienes que integran el edificio o conjunto tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.

[Revisar preguntas respondidas en este consultorio de 50 preguntas en la parte de abajo]

Normatividad: Artículos 37 al 49 de la Ley 675 de 2001

Artículo 37. Integración y alcance de sus decisiones

Artículo 38. Naturaleza y Funciones

Artículos 39, 40, 41 y 42. Diversos tipos de reuniones

Artículos 43, 44 y 46. Diversas decisiones que toma la asamblea

Artículo 45. Quórum y mayorías

Artículo 47. Actas

Artículo 48. Procedimiento ejecutivo

Artículo 49. Impugnación decisiones

Artículo 50. Naturales del administrador

Artículo 53. Del consejo de administración

Artículo 63. Unidades inmobiliarias cerradas

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Consultorios

Respuestas en consultorios de 2012 y 2013

  • Presidente del consejo de administración que es nombrado como administrador
  • Ilegalidad en que el revisor fiscal de la PH haga que la asamblea apruebe el presupuesto
  • Cambio de administrador por parte de la asamblea de propietarios
  • Registro del manual de convivencia y clasificación de las faltas en Propiedad Horizontal
  • Legalidad en un conjunto residencial que el Revisor Fiscal presente el presupuesto ante la Asamblea
  • Legalidad en realizar segunda convocatoria para asamblea si no hay quorum en la primera
  • Legalidad en el incremento del pago al revisor fiscal con retroactividad
  • Legalidad de una asamblea convocada en marzo para realizarla el 20 de abril
  • Legalidad o no en ciertos casos para propietarios que no residen en la PH
  • Notificación de alquiler, por inmobiliaria, de un apartamento en P.H.
  • Documentos con los cuales un administrador debe soportar la propuesta de cuota extraordinaria
  • Momento en el que administrador presenta estados financieros y proyecto de presupuesto
  • Incremento en el monto de los honorarios del administrador
  • Asamblea planea cubrir daños con el fondo de imprevistos
  • Caso en reunión ordinaria donde por olvido no son aprobados los estados financieros
  • Multas ocasionadas por decisiones contrarias por parte de miembros del consejo de administración
  • Inspección en cualquier época del año de libros y actas por parte de un propietario en PH
  • Toma de decisiones con el 10% del quorum de la asamblea
  • Participación individual de propietarios en el consejo de administración
  • Veto a morosos en una asamblea de un conjunto
  • Manejo de alquiler de parqueadero y responsabilidad de la asamblea en este tema
  • Tipo de contrato a firmar para no cambiar la PH de residencial a comercial
  • Proceso de impugnación de un acta de asamblea de copropietarios
  • Caso donde administrador se niega a publicar acta de asamblea y registrarla
  • Multa para un copropietario que se retira de una asamblea antes que esta termine
  • Otorgamiento de poder a un tercero para que participe en asamblea
  • Consejo de administración y no asamblea nombra administrador en P.H.
  • Presidente del consejo de administración asume el cargo del administrador
  • Caso de administrador que usa parqueaderos comunes pero no paga el valor diario
  • Aprobación en asamblea de la suma a pagar por seguro de áreas comunes
  • Caso de una tienda ubicada en un apto destinado a vivienda
  • Tiempo de anticipación para informar que se va a realizar asamblea extraordinaria
  • Quorum y voto favorable en la toma de decisiones de una asamblea de PH
  • Situación contractual de un administrador al cual se le prorroga automáticamente el contrato
  • Diferencias de opiniones por el trabajo realizado por el administrador
  • Ilegalidad en multas por inasistencia a asamblea general, según Ley 675
  • Sanciones si no se publica el acta de asamblea durante los 20 días que dice la ley
  • Cobro de honorarios por parte de un Revisor Fiscal que no estuvo en asamblea
  • Autorización de asamblea para que locales comerciales ubiquen avisos de sus actividades
  • Obligación de tener en conjunto residencial revisor fiscal o contador
  • Causales de destitución para un administrador de PH nombrado por asamblea
  • Caso de una administradora que cambió la fecha de un comprobante y soporte expedido
  • Caso de administradora que deja a otra persona encargada porque está en licencia de maternidad
  • Asamblea de copropietarios no aprueba informes financieros ni presupuesto
  • Constructor convoca a primera asamblea de copropietarios para entregar proyecto
  • Cobro de cuota de administración por partes iguales en propiedad horizontal
  • Legalidad en que presidente del Consejo de Administración de P.H. cite a asamblea de propietarios
  • Toma de decisiones por parte del Consejo de Administración sin tener quorum
  • Hijo representa a un propietario en P.H. y se quiere postular para el Consejo de Administración http://s.ytimg.com/yts/img/pixel-vfl3z5WfW.gif 
  • Inicio de Asamblea extraordinaria cuando se ha citado y el quorum se cumple pasada la hora

 

Preguntas y Respuestas

Incremento de la cuota de sostenimiento por parte de la asamblea de un condominio



Nombramiento de presidente de la asamblea de propietarios que no es propietario



¿Cómo y cuándo se pueden hacer Asambleas Extraordinarias?



Autorización que necesita un locatario para tener voz y voto



Condonación de intereses por parte de la Asamblea de Propiedad Horizontal



Sanciones para un propietario que no asista a asamblea ordinaria



Cobro de multa para un copropietario



Modificaciones en un conjunto residencial sin el consentimiento de la Asamblea