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Derecho Comercial, Negocios y Propiedad Horizontal

Martes, abril 1, 2014

Legalidad en designación de consejeros por parte de consejo de administración

Se eligió nuevo consejo de administración en una PH. Quedó integrado por 10 miembros. Ni la Ley 675 de 2001 ni el reglamento interno estipula que debe ser integrado por principales, suplentes o vocales. ¿Es legal la designación de los 10 consejeros? ¿Pueden deliberar y decidir todos los integrantes?

Aprobación del cobro cuota de administración sin tener en cuenta coeficientes de copropiedad

La asamblea de un conjunto, ¿puede aprobar el cobro de la cuota de administración sin tener en cuenta los coeficientes de copropiedad? Actualmente se está cobrando una cuota de administración igual para todos, sin tener en cuenta que los coeficientes son diferentes, porque está aprobado por escritura pública.

Responsabilidad del arreglo de una puerta de un garaje de un edificio por parte de los propietarios

El edificio tiene 6 pisos, son 10 aptos y sólo 4 de ellos tienen parqueadero. Tiene la puerta principal por la cual ingresamos los habitantes que no tenemos parqueadero, y la puerta del garaje que tiene control solo para 4 aptos. Internamente no está separado el parqueadero de las escalas para subir a los pisos. ¿Si se daña el control y puerta del garaje, todos los propietarios deben pagar el arreglo o sólo es responsabilidad de los que lo utilizan?

Nombramiento de nuevo liquidador por parte de Supersociedades por solicitud de socio minoritario

¿Puede Supersociedades a solicitud de un socio minoritario de una Ltda. (en liquidación) nombrar un nuevo liquidador, ya que el actual renunció y los socios después de 8 años no se han puesto de acuerdo para nombrar su reemplazo?

Inhabilidades que tiene un revisor fiscal de aceptar un trabajo en propiedad horizontal

En una PH AB existe un revisor fiscal y en otra PH XY es nombrado el mismo revisor fiscal. En este último la administradora vive en la PH AB. ¿El revisor fiscal estaría inhabilitado para aceptar la revisoría fiscal, de acuerdo al art. 50 de la Ley 43 de 1990?

Viabilidad por parte de revisor fiscal de enviar delegado a asamblea general de copropietarios

Un revisor fiscal de P.H., ¿puede enviar delegado a la asamblea general de copropietarios, debido a que se le cruzó a la misma hora otra asamblea?

Martes, marzo 25, 2014

¿Administrador y Contador en P.H. pueden ser la misma persona según la ley?

¿Existe en Colombia alguna norma que no permita que el administrador y el contador en propiedad horizontal sea la misma persona?

Caso de persona que confecciona prendas para varias empresas y piensa crear una sociedad

Confecciono prendas de vestir para varias empresas. Estas me contratan por medio de contratos de prestación de servicios. ¿Sería conveniente crear una sociedad? ¿Cuál podría ser?

Descuento en pagos que deben hacer las empresas de vigilancia

Quisiera saber si las empresas de vigilancia deben hacer el descuento del pago que ahora no realizan por aportes, el valor que siempre han cobrado es 8.6 salarios mínimos, pero considero que este debió bajar. ¿Puedo insistir a la empresa de vigilancia de nuestro conjunto para que nos otorguen este descuento?

2. Caso en P.H. residencial de 6 pisos donde se quieren construir ascensores

P.H. residencial (6 pisos sin ascensores) con más de 15 años de existencia quieren montar ascensores. Lanzarán el proyecto en la asamblea para que se apruebe. ¿Cuál es el porcentaje de copropietarios que deben aprobar? ¿Se puede ayudar con el fondo de imprevistos? ¿Qué pasa con las familias que están morosas y sin trabajo? Los aumentos de administración, ¿se hacen de acuerdo a los estatutos o según lo que se diga en asamblea?