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Derecho Comercial, Negocios y Propiedad Horizontal

Jueves, octubre 31, 2013

Caso de propietario de un apartamento que se encuentra atrasado en los pagos

Soy propietario de un apto y me encuentro atrasado. La administración envió esta cuenta a la abogada. Yo estoy realizando pagos mensuales de la cuota más un abono a la deuda. A mi solo me llegó una carta de la abogada, pero de cada pago me siguen descontando el 10% de honorarios. El pago se hace directamente a la cuenta corriente del conjunto. ¿Es legal que por solo enviar una carta esta abogada se gane el 10% de cada pago que realizó?

Aprobación en manual de convivencia de los tiempos para imponer multas por convivencia

En el reglamento y manual de convivencia quedó aprobado tiempos para imponer multas por convivencia. Si el procedimiento se llevó a cabo dentro de estos tiempos, pero la imposición del valor por parte del consejo de administración se aprueba casi un mes después de cometida la falta, ¿es legal este cobro?

Trámites para cambiar la figura de barrio a propiedad horizontal

Deseamos saber cómo podemos adelantar trámites necesarios para cambiar la figura de barrio a P.H. Aprovechando que tenemos una única entrada al mismo y en el momento estamos controlando el ingreso por medio de portería por el alto grado de inseguridad que presentábamos.

Caso de constructora que no ha entregado la totalidad de las torres de un proyecto ya vendido

A la constructora le falta por construir y entregar una torre, pero todo el proyecto está vendido excepto unos parqueaderos privados. Dicen que no pagaran la administración de esa torre porque no está construida. ¿Qué podemos hacer si la P.H. solo cuenta con 120 aptos y necesitamos el rubro de esa torre para cumplir con nuestras obligaciones básicas, ya que la demora en la terminación del proyecto ha sido de la constructora, o ellos si están obligados a pagar?

Asamblea extraordinaria para entidad sin ánimo de lucro

Una entidad sin ánimo de lucro en un mismo día, ¿puede realizar dos asambleas extraordinarias, una de ellas para modificar estatutos?

Jueves, octubre 24, 2013

Medidas a tomar cuando renuncia o se cambia el administrador de la P.H.

Cuando renuncia o se cambia el administrador de una P.H., ¿debe el consejo de administración elegir uno nuevo o debe convocar a la asamblea de propietarios para su autorización? ¿Cómo debe entenderse el desplazamiento de un administrador por uno elegido por el consejo de administración?

Denuncias de irregularidades que ocurren en propiedad horizontal

¿Dónde puedo denunciar las irregularidades que suceden en mi edificio? Los vigilantes no tienen seguridad social, no les cancelan sueldos y prestaciones a tiempo, no hay contratos de trabajo, no hay demandas a los morosos, etc.

Cobro de IVA en arriendo de parqueaderos de un edificio mixto con dos locales comerciales

¿Es cierta la afirmación que solo se cobra IVA en el arrendamiento de parqueaderos de un edificio mixto con dos locales comerciales, cuando estos son arrendados a particulares fuera del edificio y no a residentes propietarios?

Posibilidad de terminar un contrato de arriendo de local comercial sin pagar cláusula

Firmé un contrato de arrendamiento por local comercial para cigarrería local ubicado en un conjunto residencial. El dueño me manifestó que podía vender licor dentro del mismo. Ahora me llevo la sorpresa que se encuentra clasificado como comercio de cobertura local 1A, por lo que no es permitido vender licor. ¿Existe la posibilidad de terminar el contrato sin pagar cláusula?

Revocación de contrato de arriendo por parte de uno de los dueños ya que no fue consultado

¿Puede revocarse un contrato de arrendamiento por uno de los dueños de un bien inmueble cuando este no fue consultado para celebrar dicho contrato (hay dos dueños)?