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Derecho Comercial, Negocios y Propiedad Horizontal

Jueves, octubre 10, 2013

Presencia de todos los miembros del consejo de administración para imponer multa por violación del reglamento

Quisiera saber si para imponer multa por violación del reglamento, el consejo de administración, facultado por la asamblea en el reglamento, deben estar todos los miembros (son 7 y fue aprobada solo por 3). Además aprobaron multarlos con 10 cuotas de administración siendo la primera vez que cometen dicha infracción. A dicha reunión se citó al infractor pero no asistió. ¿Esto es legal?

Caso en P.H. donde administradora quiere quitar el shut para poner locales comerciales

Vivo en una P.H. y hay un shut de basura (área común) que aún no se ha habilitado. La administradora quiere modificarlo para poner unos locales comerciales en donde se pueda atender a los residentes y a la gente de afuera. ¿Esto se puede hacer? ¿Qué cambios podría tener el conjunto con respecto a los estatutos?

Caso de señora que traspasó su casa a familiar y hoy la quiere recuperar, pero tiene una deuda

Una señora (viuda) hace 6 años le vendió (traspasó) su casa a un familiar para protegerla de un posible embargo por parte del banco, por un crédito que sacó a nombre suyo para un yerno. Hoy desea recuperar la casa, pero la deuda sigue pendiente. La escritura quedaría a nombre de las hijas. ¿Cuál es la mejor forma de hacer esto para que no le embarguen la casa y ella no pierda el control de su casa?

Cobro de IVA para copropietarios que tienen servicio de parqueadero en horas de la noche

En una copropiedad de naturaleza mixta se presta el servicio de parqueadero en las horas de la noche a los propietarios del conjunto que tienen un segundo vehículo. El reglamento prohíbe prestar éste servicio a particulares. ¿Se debe cobrar IVA a los copropietarios que utilizan éste servicio?

Qué implica desafectar zonas comunes y cuál es el procedimiento a seguir

Por asamblea se autorizó ampliación de viviendas, para ello se requiere desafectar zonas comunes. Por ahora la reforma sólo se va a realizar para un 20% de los propietarios. ¿Qué implica desafectar zonas comunes? ¿Cuál es el procedimiento a seguir?

Jueves, octubre 3, 2013

Asamblea para la decisión del no cobro de intereses a una propietaria porque está incapacitada

En una PH se aprobó en asamblea extraordinaria una cuota extra para ser cancelada en tres sept, oct y nov). Si no se cancela en esas fechas se cobra interés de mora. Una propietaria solicita a la admon. no cobrarle intereses ya que está incapacitada para trabajar y sólo puede hacer abonos. ¿Se debe hacer asamblea o el consejo puede tomar la decisión?

Necesidad de autenticación de un contrato de arriendo

Hicimos contrato de arriendo pero no lo autenticamos. ¿Es necesario autenticar el contrato de arriendo después de firmado o sin autenticar es suficiente?

Segunda convocatoria de reunión o asamblea extraordinaria si no hay quorum en la primera

¿En las reuniones o asambleas extraordinarias se requiere de segunda convocatoria si no hay quorun en la primera?

Prohibiciones para propietario que por primera vez afecta la tranquilidad de los vecinos por ruido

¿Es legal aplicar a un mismo propietario que por primera vez hizo bulla en una fiesta en el salón social, la terminó tres horas después del horario permitido, el consejo impuso publicación en cartelera, prohibición de volverle a prestar el salón social por 6 meses y sanción pecuniaria de 10 cuotas de admon?

Inhabilidad de consejeros en P.H. porque entran en mora en más de dos ocasiones

¿Es legal que en el reglamento de P.H. se apruebe que los consejeros queden inhabilitados para pertenecer al próximo consejo si entran en mora en más de dos ocasiones y si no asisten a dos reuniones sin justa causa? ¿Puedo renunciar al consejo en reunión con ellos o debo hacerlo ante la asamblea?