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Derecho Comercial, Negocios y Propiedad Horizontal

Martes, mayo 27, 2014

Hasta dónde arrendatario puede oponerse a un incremento desmedido

Si en el incremento del canon de arrendamiento anual debe estar expuesto el incremento de la cuota de administración, en el caso de conjuntos cerrados. ¿Hasta dónde el arrendatario puede oponerse a un incremento desmedido?

Caso de persona que tiene inmueble que es establecimiento comercial en P.H.

Tengo un negocio en una tienda en conjunto residencial con Good Will. El Consejo de Administración no me deja vender a otro propietario y exige que debo entregar el local vacío perdiendo el Good Will. ¿Qué puedo hacer?

Responsabilidad de controlar que murciélagos no entren en los techos

¿Quién es responsable de controlar que los murciélagos no entren en los techos? ¿La administración o el propietario?

Martes, mayo 20, 2014

Caso de unidad donde no hay consejo de administración pero sí administrador

Debido al número de unidades privadas en un edificio no existe Consejo de Administración, solo un Administrador. Para mayor control se ha pensado por asamblea en nombrar un revisor fiscal, ¿es viable? Como solo contamos con un Administrador, ¿cómo se maneja la parte disciplinaria en nuestra copropiedad? ¿Quién debe realizar las investigaciones e imponer las sanciones? ¿Debemos nombrar un comité de convivencia?

Caso en asamblea donde hay quorum pero al momento de la votación muchos se han ido

Si existe quorum al iniciar la asamblea general, pero en el momento de votar por el consejo de administración los copropietarios se han ido y no alcanza para la totalidad del quorum. ¿Es válida esta votación, se suspende la asamblea?, Si se suspende, ¿para cuándo quedaría? ¿Pueden elegir con los que quedan? Los deudores, ¿pueden tener voto en la elección del consejo de admon?

Caso de compra de apto que no se pone a nombre de quien lo adquiere

Voy a comprar un apto. Por circunstancias no puedo tenerlo a mi nombre, pienso ponerlo a nombre de otra persona. Me han dicho que con reserva de usufructo a mi nombre, esta persona no queda con el dominio completo sobre el inmueble y puedo seguir haciendo uso de por vida de este inmueble. ¿Es esta la mejor alternativa?

Caso de persona con poder en consejo de admin y que quiere ser presidente en la P.H.

¿Puede una persona con poder amplio y suficiente participar en el consejo de administración y ser presidente en la P.H.?

Inhabilidad para un revisor fiscal que es copropietario en P.H.

Soy contadora y revisora fiscal en el conjunto residencial donde soy copropietaria. Este conjunto ha hecho una serie de actividades para recaudar fondos, he participado en la mayoría como acompañante sin recibir dinero. ¿Estoy inhabilitada por ser copropietaria y a la vez revisora fiscal?

Martes, mayo 13, 2014

Caso de empresa que entra en etapa de disolución y se piensan vender sucursales para cancelar deuda

Soy contadora de una SAS. La empresa entró en causal de disolución. Sus pérdidas fueron superiores al 50% del capital aportado. Los socios piensan vender los puntos de venta para cancelar una deuda con ellos y algunos proveedores. Su principal proveedor es la DIAN. ¿Qué debo hacer? ¿Esto es legal? ¿Puedo al quedarme callada incurrir en alguna falta?

Devolución del dinero de arriendo pagado si al inquilino le resulta empleo en otra ciudad

Un inquilino lleva dos años ocupando un apartamento en arriendo. Canceló su canon común y corriente. A los tres días de cancelar asegura que le salió trabajo en otra ciudad y que debe irse. Sugiere que le devuelva lo pagado. ¿El arrendador debe devolverle el dinero?