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Derecho Comercial, Negocios y Propiedad Horizontal

Martes, marzo 11, 2014

Caso de presidente del consejo de administración que no asiste a las últimas 5 reuniones

El presidente del consejo de administración del conjunto residencial no ha asistido a las últimas 5 reuniones del consejo por diferencias. Recibe las citaciones pero no se excusa o va. En marzo 30 se realizará la asamblea general ordinaria, ¿cómo debemos proceder los otros miembros del consejo? ¿Hay una norma para notificarlo de su inasistencia y por ende la vacancia por inasistencia?

Causación de intereses moratorios en una P.H. y acuerdos de pago

¿Qué conceptos hacen base para causar intereses moratorios en un P.H.? ¿Incluye cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, parqueaderos, intereses, etc.? Si una persona tiene acuerdo de pago, ¿los intereses se le dejan de causar una vez firme el acuerdo de pago y lo cumpla?

Separación de administración de 14 bloques al iniciar asamblea

Para proponer en asamblea la separación de administración de 14 bloques, de 29 en total, ¿se realiza en proposiciones y varios, o al iniciar la asamblea para ingresarlo como modificación en el orden del día?

Caso de votación en conjunto de apartamentos donde se presenta empate

Hay dos etapas de apartamentos con 5 consejeros por cada una. ¿Si para votación y toma de decisiones hay empate, cómo se desempata?

Martes, marzo 4, 2014

Nombramiento de nuevo consejero ya que renuncian miembros nombrados por la asamblea

Respuesta del Dr. Alexander Coral, Líder de Investigación Legal de actualicese.com a la pregunta

¿Quién nombra a un nuevo consejero en caso de renuncia de 1 a 3 miembros nombrados por la asamblea?

Caso de empleado de contratista que se accidenta y muere realizando trabajos en una P.H.

Respuesta del Dr. Alexander Coral, Líder de Investigación Legal de actualicese.com a la pregunta

El empleado de un contratista se accidenta y muere realizando trabajos en propiedad horizontal. Los familiares demandan al contratista y a la Propiedad horizontal. ¿Cuál es la responsabilidad que tienen los copropietarios, el administrador, consejo de administración y revisor fiscal? ¿Los copropietarios responden con su patrimonio siendo la propiedad social una entidad social?

Convocatoria para asamblea ordinaria, lista de morosos y modelo de poder

Respuesta del Dr. Alexander Coral, Líder de Investigación Legal de actualicese.com a la pregunta

¿La convocatoria para asamblea ordinaria puede entregarse por partes? ¿Primero la lista de morosos y el modelo de poder y posteriormente los informes administrativos, los estados financieros y el presupuesto?

Funciones del administrador según la Ley 675 de 2001

Respuesta del Dr. Alexander Coral, Líder de Investigación Legal de actualicese.com a la pregunta

La Ley 675 del 2001 entre las funciones básicas del administrador está: llevar la contabilidad del edificio o conjunto. ¿Esto ha cambiado? El Dr. Coral dice que el administrador no puede llevar la contabilidad porque se pierde credibilidad, ¿no se puede ser parte y juez?

Daño en parqueaderos comunes, empresa de servicios dice que no es su responsabilidad

Respuesta del Dr. Alexander Coral, Líder de Investigación Legal de actualicese.com a la pregunta

Se presenta un daño en los parqueaderos comunes del conjunto y la empresa de servicios dice que no es de su responsabilidad el resolver el problema, debido a estar en zonas comunes. Si esto es así, ¿por qué a cada copropiedad le llega recibo independiente y no envían uno solo, como una unidad según lo que ellos dicen ver de puertas del conjunto hacia adentro?

Jueves, febrero 27, 2014

Ajuste que se hace cuando hay un local comercial ubicado en casa de vivienda

Respuesta del Dr. Alexander Coral, Líder de Investigación Legal de actualicese.com a la pregunta

¿Cuál es el ajuste que se determina cuando hay un local comercial ubicado en una casa que tiene vivienda y cuyo arrendatario solo toma en arriendo el local?