Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
Las personas que tengan ingresos de hasta cuatro salarios mínimos mensuales podrán acceder a cualquier vivienda que cueste menos de $100 millones. De igual manera, el programa ha ampliado los cupos para vivienda de interés prioritario, los cuales ya se habían agotado.
El miércoles de esta semana, el Gobierno Nacional expidió el Decreto 729 del 5 de mayo de 2017 con el cual se modifican las condiciones del programa Mi Casa Ya. Veamos las novedades que se han aplicado a este programa.
Las personas que accedan a una vivienda a través de la modalidad de leasing habitacional o arrendamiento con opción de compra podrán recibir subsidios a la cuota inicial y a la tasa de interés del crédito hipotecario.
Se busca que las familias que adquieran una vivienda de interés prioritario puedan recibir un subsidio de cuota inicial de $23 millones si ganan hasta dos salarios y de $15 millones si ganan hasta cuatro salarios mínimos.
Con el decreto también se abren 15.000 nuevos cupos para adquirir vivienda de interés prioritario, los cuales ya se habían agotado con el programa anterior, y así facilitar la posibilidad de que más colombianos accedan a los subsidios que ofrece el programa, especialmente para quienes ganan hasta dos salarios mínimos.
De igual manera, con el decreto se determina que los subsidios que iban a estar disponibles solo hasta este año, se extiendan hasta el 31 de diciembre de 2019. Hay un total de 140 mil cupos para que las familias colombianas puedan acceder por primera vez a vivienda propia y compromisos firmados por constructores de todo el país para generar la oferta suficiente en unidades para la clase media.
El decreto también amplía el grupo de personas al que le apunta el programa Mi Casa Ya, ya que permite que cualquier trabajador con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos mensuales pueda obtener las ayudas por parte del Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda). Ahora el monto de los subsidios que se le entrega a las familias lo determina su nivel de ingresos y no el valor de la vivienda que piensan comprar.
Con lo anterior, una familia que gana hasta dos salarios mínimos recibirá un subsidio de 23 millones de pesos independiente de si va a adquirir una vivienda de interés prioritario o de interés social.
La norma se aplica a coberturas de tasa de interés de cinco puntos para viviendas de interés prioritario, es decir de 50 millones de pesos, y de cuatro puntos para viviendas de 50 a 100 millones de pesos.
Estas coberturas de tasas de interés logran un descuento de la cuota que tienen que pagarle al banco por el crédito hipotecario o por el leasing habitacional de cerca de 30%. Gracias a estos subsidios, los beneficiarios pueden terminar pagándole al banco una cuota mensual mucho menor de lo que hoy están pagando en arriendo.
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