Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
En los negocios de fiducia de administración delegada no hay transferencia del control de los recursos, la entidad intermediaria obra bajo la supervisión del propietario de los recursos y es este quien debe reconocer todas las operaciones en sus propios estados financieros.
Resolvamos la siguiente consulta de uno de nuestros usuarios: ¿Qué elementos deben tenerse en cuenta para el reconocimiento de negocios de fiducia por administración delegada?
La fiducia por administración delegada se utiliza sobre todo en la administración de contratos de construcción, en los que el constructor vende bienes inmuebles sobre planos y los usuarios hacen entrega de anticipo de recursos. En este tipo de operaciones comerciales suele constituirse una fiducia encargada de recibir los recursos y pagar a los proveedores, a los ingenieros, a los constructores, etc.; por tanto, en realidad se está realizando un acuerdo de administración delegada.
Cuando se contrata una fiducia, no se puede asumir que a esta se le transfiere toda la responsabilidad, incluyendo los riesgos y ventajas sobre los activos. En realidad, las decisiones sobre el contrato y la ejecución de los recursos siguen siendo de la inmobiliaria constructora y, en consecuencia, esta deberá reconocer todo en sus propios estados financieros, aunque la operación real se ejecute en manos de una fiducia.
Como la fiducia trabaja por mandato, entonces deberá reconocer los recursos que le han sido entregados como una cuenta por pagar a su titular real; todos los gastos en que se incurra para la ejecución del contrato no son pertenecientes al administrador delegado, sino a quien entregó los recursos.
En síntesis, la fiducia manejará unas cuentas por cobrar y por pagar al titular de los recursos y este deberá ser quien reconozca todas las operaciones en sus estados financieros pues tiene la titularidad de los riesgos y ventajas sobre el contrato que entregó en administración delegada.
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