Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
Analicemos el siguiente caso. Vivo en un conjunto que tiene 3 torres. La torre A está apartada de la B y C. Gastos aparte pero comparten retención y todo lo de ley como la contabilidad exógena que se unen al final para la presentación. ¿Esto es legal o ilegal?
Este es un tema particular. Hay un conjunto con tres torres pero separadas. Se presume que las tres torres comparten un mismo terreno y comparten bienes comunes, que es la escencia de la propiedad horizontal, como son alcantarillado, la piscina, el salón social, zonas verdes, las paredes, entre otros.
Todo lo anterior por lo general está encerrado por una cerca común y como tal todos comparten la misma entrada y salida; la portería.
El conglomerado de propietarios de todos los bienes privados un día tomaron la decisión de darle nacimiento a la persona jurídica, la cual es la propiedad horizontal. Esa persona jurídica recoge las tres torres que comparten varios aspectos en común.
Si es así, es viable que internamente se distribuyan los gastos en cada torre. La torre A, por ejemplo, se encarga del mantenimiento de las zonas comunes, los que viven en la B, los gastos de la torre donde viven, y así también sucede con la C.
Se distribuyen los gastos por torres pero sigue siendo una sola y como tal se unifica la contabilidad.
¿Dónde surgirían inconvenientes? Cuando las tres torres fuera de la contabilidad no tienen nada en común. Están separadas pero también divididas en predios. Es decir que cada torre tiene cerramiento propio. Se hablaría de tres terrenos distintos. No se puede hablar de una sola persona jurídica.
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