Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
Un bien inmueble que se adquiere bajo leasing, pero con la intención de destinarse al arrendamiento o a la generación de valorizaciones, puede ser clasificado como propiedad de inversión puesto que la modalidad de negocio mediante la cual se adquiere, no afecta la clasificación del activo.
A continuación resolveremos la consulta de uno de nuestros usuarios: ¿Cuál debe ser el tratamiento bajo estándares internacionales de un bien inmueble que se va a destinar como propiedad de inversión, pero que se adquiere bajo un leasing?
Al remitirnos a la sección 20 del Estándar para Pymes que aborda los arrendamientos, encontramos que no existen disposiciones que permitan identificar la clasificación del bien dentro de los activos; esta sección aborda el tema de la clasificación de los arrendamientos y brinda los conceptos para distinguir cuándo un contrato de arrendamiento es financiero u operativo: en caso de ser operativo se debe reconocer como gasto y en caso de ser financiero se reconocerá el correspondiente activo o pasivo.
El activo que resulta del contrato de leasing debe clasificarse de acuerdo a su destinación, ya sea conforme a la sección 17 Propiedad, planta y equipo, a la sección 18 Intangibles, o a la sección 16 Propiedades de inversión. En el párrafo 2 de la sección 16 se encuentra que “las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edifico, o ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas”.
De lo anterior, podemos decir que, independiente de que el activo se haya obtenido mediante la modalidad de leasing, se debe revisar el destino de este: si va a ser utilizado por la entidad durante más de un año se considerará propiedad, planta y equipo, o si es un bien inmueble que se utilizará para arrendarlo posteriormente o para conservarlo a fin de que se valorice, se considerará propiedad de inversión.
Cuando un activo se destine como propiedad de inversión, sin importar que sea adquirido a través de contrato de leasing, debe ser reconocido como propiedad de inversión conforme a lo establecido en la sección 16 del Estándar para Pymes, ya que a pesar de que el activo no esté a nombre de la entidad sino hasta cuando termine el contrato, esta tiene el control del mismo.
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