Bienes inmuebles recibidos en dación de pago

En este editorial mencionamos el tratamiento contable que debe tener en cuenta una entidad cuando recibe un bien inmueble en dación de pago. En este caso, el reconocimiento dependerá de la evaluación de la transacción, la naturaleza del activo y el destino que se le dará al bien.

A continuación, daremos respuesta a la siguiente inquietud: ¿Cómo deben ser contabilizados los bienes recibidos en dación de pago que califican como propiedades de inversión o propiedad, planta y equipo?

Para responder a esta pregunta es necesario tener en cuenta que el contrato de dación de pago se origina cuando un acreedor acepta recibir por parte de un deudor una cosa distinta a la que se pactó inicialmente (generalmente se pacta recibir dinero). En este caso, el deudor entrega bienes para saldar parte de una obligación.

Ahora bien, en cuanto al tratamiento contable, los Estándares Internacionales no hablan de bienes en dación de pago de forma específica y, por tanto, para entender la contabilización de dichos bienes hay que mirar la naturaleza del contrato descrita en el anterior párrafo, las características del activo a recibir, y evaluar el destino que se le dará a este.

Ejemplo 1:

La entidad A contrajo una obligación con la entidad B por $120.000.000. Para saldar parte de la obligación, la entidad A entrega bajo la figura de dación de pago una bodega avaluada en $100.000.000 a la entidad B; el bien inmueble será utilizado por la entidad B para desarrollar su objeto social, por lo cual dicha bodega deberá ser reconocida por dicha entidad de la siguiente manera:

Ejemplo 2:

La entidad A contrajo una obligación con la entidad B por $300.000.000. Para saldar parte de la obligación, la entidad A entrega bajo la figura de dación de pago una bodega avaluada en $100.000.000 a la entidad B, la cual se dedica a la producción de productos de panadería, y ya tiene su planta e instalaciones necesarias para cumplir con su objeto social. En consecuencia, decide que el bien inmueble será utilizado para alquilarlo a terceros y, por ende, dicha bodega deberá ser reconocida por la entidad B de la siguiente manera:

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