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Casos prácticos de contabilización de arrendamientos financiero y operativo
Actualizado: 5 agosto, 2026 (hace 6 días)

Aprenderás a contabilizar los contratos por arrendamientos financiero y operativo de una empresa utilizando la sección 20 – Arrendamientos del Estándar para Pymes.

Estudiaremos la adquisición de un bien con opción de compra y el alquiler de un inmueble a través de un contrato operativo.

Existen dos tipos de arrendamientos: financiero y operativo; su clasificación depende de la esencia de la transacción, no de la forma del contrato, así:

1- Arrendamiento financiero: es cuando se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

Según el párrafo 20.9 del Estándar para Pymes, al comienzo del plazo del arrendamiento financiero un arrendatario reconocerá sus derechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento financiero como activos y pasivos en su estado de situación financiera por el importe igual al valor razonable del bien arrendado, o al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si este fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento. Cualquier costo directo inicial del arrendatario (costos incrementales que se atribuyen directamente a la negociación y acuerdo del arrendamiento) se añadirá al importe reconocido como activo, ejemplo: la opción de compra y el valor residual.

arrendamientos financiero y operativo
arrendamientos financiero y operativo

Por la contraparte, el arrendador reconocerá en su estado de situación financiera los activos que mantengan en arrendamiento financiero y los reclasificará como una partida o cuenta por cobrar por un importe igual al de la inversión neta en el arrendamiento, es decir, la inversión bruta en el arrendamiento del arrendador descontada a la tasa de interés implícita –TIR– en el arrendamiento (ver DUR 2420 de 2015, que compila los decretos relacionados con las Normas de Información Financiera, de Aseguramiento de la Información y de contabilidad en Colombia).

2- Arrendamiento operativo: es aquel que no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

De acuerdo con el párrafo 20.15 del Estándar para Pymes, un arrendatario reconocerá los pagos de arrendamientos operativos, excluyendo los costos por seguros o mantenimiento, como un gasto a lo largo de la duración del arrendamiento de forma lineal.

Por otra parte, el arrendador presentará en su estado de situación financiera los activos sujetos a arrendamiento operativos de acuerdo con la naturaleza del activo. Y según lo establecido por el párrafo 20.25 del Estándar para Pymes, este arrendador reconocerá los ingresos por arrendamientos operativos (excluyendo los importes por servicios, tales como seguros o mantenimiento) en los resultados sobre una base lineal a lo largo del plazo del arrendamiento. Finalmente, el arrendador reconocerá como un gasto todos los costos, incluyendo la depreciación, incurridos en la obtención de ingresos por arrendamiento operativo.

arrendamientos financiero y operativo

Realiza una ampliación del tema con el siguiente análisis: Normas Internacionales de Información Financiera: beneficios para las organizaciones.

¿Qué hallarás en el caso práctico de arrendamientos financiero y operativo?

Teniendo en cuenta todo lo anterior, presentamos los siguientes casos prácticos, con los que podrás conocer cómo contabilizar los arrendamientos financiero y operativo utilizando la sección 20 – Arrendamientos del Estándar para Pymes.

¡Evalúate aquí! Eleva tus conocimientos en planeación financiera.

► ¡Importante!

El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo expidió el Decreto 0701 del 7 de julio de 2026, mediante el cual se incorporan al marco técnico normativo de Colombia algunas enmiendas y mejoras de las NIIF aplicables a empresas del Grupo 1 y 2. Las reglas de aplicación son inmediatas, ya que según el artículo 5 de dicho decreto, los cambios son efectivos a partir del día siguiente a la fecha de su publicación en el Diario Oficial. Por lo anterior, desde el 9 de julio del 2026, esta nueva norma afecta los estados financieros del año 2026.

TAMBIÉN LEE:  [Liquidador] Plantilla de los formatos 2835 y 2834 de exógena 2025: excedentes de las Esal

En el siguiente video Diego Guevara, líder de investigación tributaria en Actualícese, explica el tratamiento tributario del leasing habitacional.

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