Propiedad Horizontal

Acciones que se desprenden de las obligaciones de «hacer» y «no hacer» en la P.H.

CASOS PRÁCTICOS, Propiedad Horizontal Publicado: 15 agosto, 2013

Existen tres tipos de obligaciones. Unas son las de «dar», que son aquellas que son pecuniarias. Las otras obligaciones son las de «hacer» y «no hacer». Las de «hacer» corresponden a las que están definidas por la norma y hacen parte de las actividades de obligatorio cumplimiento por la comunidad. Mientras que las de «no hacer» son las que están reglamentadas en el manual de convivencia sujetas a sanciones por parte de los copropietarios cuando no se cumplen.

Apoderado asiste a reunión, expresa su opinión y vota sin tener poder

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 8 agosto, 2013

¿Existe alguna posibilidad para entregar un poder después de una asamblea, si el apoderado asistió a la reunión y expresó su opinión e inclusive su voto? La situación ocurre por una propietaria que presumía que no era necesario un poder por ser su hijo quien iba a la reunión.

Pago de cuota para cerramiento de conjunto residencial aprobada por medio de asamblea

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 8 agosto, 2013

Hace tres años la curaduría aprobó licencia de cerramiento del conjunto residencial y mediante asamblea se aprobó una cuota para este fin. A la fecha no se ha realizado el cerramiento y el administrador dice que ya no se va a hacer, pero tampoco se ha dicho otra cosa mediante asamblea. Las personas que aún no han pagado dicha cuota, ¿deberían hacerlo así esté vencida la vigencia de la licencia? ¿Es verdad que se deben pagar intereses de mora?

Al no publicar un acta en los 20 días que dice la ley, lo que se haga es ilegal

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 8 agosto, 2013

No se realizó y por lo tanto no se publicó el acta dentro de los 20 días según la ley, se hizo 60 días después. ¿Lo realizado en ese tiempo por el Consejo el ilegal? ¿El Consejo es ilegal?

Manual de Convivencia, ámbito judicial en las P.H.

CASOS PRÁCTICOS, Propiedad Horizontal Publicado: 8 agosto, 2013

En este punto se tratan instancias que por su naturaleza delictiva requieren la presencia del Estado para preservar la paz y seguridad de toda la comunidad. Aquí se habla de la ocurrencia de un delito y por esto intervienen las autoridades para que los actos sean controlados. Aparecen los actos inmorales que atentan contra el orden social, integridad personal o la integridad de las personas, entre otros.

[La Cita] Multas previamente aprobadas

ACTUALIDAD, Derecho Comercial, Propiedad Horizontal Publicado: 8 agosto, 2013

Cuando hablamos de sanciones o multas por inasistencia a asambleas, estas deben estar aprobadas previamente y por el máximo órgano social, regla general contenida en la Constitución Nacional.

Tiempo para decidir si hay o no quorum se puede fijar en los estatutos de la propiedad horizontal

ACTUALIDAD, Propiedad Horizontal Publicado: 8 agosto, 2013

Cuando haya asamblea de propietarios se puede decidir fijar un tiempo determinado para saber si hay quorum deliberatorio. Lo anterior debe quedar en un acta pero no es necesario registrarla en la oficina de Instrumentos Públicos.

Vinculación laboral de familiares del administrador de P.H.

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 1 agosto, 2013

¿Un Administrador de PH puede vincular laboralmente a familiares e intermediar para que el salón social se le alquile a una hija en razón de prestar el servicio de jardín?

Legalidad en el cobro de cuota de administración cuando no se tiene el 51% de coeficiente, Ley de Propiedad Horizontal por encima de cualquier parágrafo redactado por constructora

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 1 agosto, 2013

¿Si aun no teniendo el 51% de coeficiente nos pueden cobrar cuotas de administración y a razón de qué lo podrían hacer? ¿Es legal este cobro aun cuando nos sentimos estafados y que el proyecto lleva 7 años sin avances significativos? En el reglamento de propiedad horizontal realizado por la constructora, y que no ha sido posible lo socialicen, hay un parágrafo que indica que ellos no pagarían sobre los apartamentos que no hayan vendido, esto implicaría un sobrecosto…

Hay un parágrafo que indica que ellos no pagarían sobre los apartamentos que no hayan vendido, esto implicaría un sobrecosto en la posible cuota de administración. ¿Esto es legal o la Ley 675 está por encima de este parágrafo?

Legalidad en que el Consejo de Administración autorice al Administrador a imponer sanciones

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 1 agosto, 2013

Si bien es cierto que es el Consejo de Administración quien impone las sanciones, ¿es legal que éste autorice al Administrador para que las imponga?

Oficialización del consejero suplente cuando el principal renuncia

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 1 agosto, 2013

Cuando renuncia un consejero principal, ¿cómo se oficializa al suplente?

Responsabilidades de los copropietarios con conserjes contratados a través de una empresa

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 25 julio, 2013

¿Cuáles son las responsabilidades de los copropietarios de un edificio con los conserjes contratados a través de una empresa? Aclaro que el edificio no contrata directamente a los conserjes, sino el servicio de conserjería con una empresa

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