Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
Los desembolsos para financiar compra de vivienda durante los tres primeros meses de este año presentaron un crecimiento de 17,9 % respecto al mismo período de 2017. Si usted quiere comprar vivienda, brevemente le contamos lo que debe tener en cuenta para adquirir crédito con una entidad bancaria.
Diversos analistas coinciden en que este es un muy buen momento para comprar vivienda. Lo anterior se fundamenta en factores como los precios accesibles por la menor dinámica en la venta de inmuebles de los últimos dos años; plazos más amplios para el pago de la cuota inicial de las viviendas; y tasas de interés a niveles bastante bajos (que no es seguro que se sostengan así por mucho tiempo).
Y es que adquirir un nuevo inmueble no es el único beneficio que obtiene la persona. Al hacerlo, los consumidores que inician su vida financiera a través de este crédito mejoran su perfil crediticio, evidenciando un ascenso promedio de un 40 % en el ‘score’ crediticio de Datacrédito.
Según datos del Dane, a precios constantes, los desembolsos para financiación de vivienda en los tres primeros meses del año presentaron un crecimiento de 17,9 % respecto al mismo período de 2017. Se desembolsaron 913.325 millones de pesos para financiar vivienda nueva y otros 756.149 millones para usada. Por otra parte, el desembolso entregado para financiar la compra de VIS durante el primer trimestre de 2018 fue 427.814 millones.
En Bancolombia, por ejemplo, se brinda orientación al interesado sobre las características, condiciones y requisitos para la adquisición del crédito. La idea es que la persona elija la casa que quiere, de acuerdo a sus necesidades.
Se analizarán las condiciones y capacidad económica para determinar cuál sería el monto que se debe financiar. De igual forma, un perito especialista realiza el avalúo del inmueble a financiar con el objetivo de estimar su valor comercial.
Esta entidad bancaria revisa la solicitud para que la persona obtenga los seguros que legalmente deben constituirse, según el tipo de inmueble y sus necesidades. Realización de estudio de títulos y otros documentos para establecer la sana tradición del inmueble.
La persona debe realizar la suscripción de la escritura del inmueble y su hipoteca ante notaría. El titular, cotitulares y avalistas que aparecen en la carta de aprobación del crédito deben firmar el pagaré. Una vez aprobado el desembolso la persona recibirá el valor financiado por la entidad bancaria para la adquisición del inmueble.
La compra de vivienda se puede financiar con un crédito en pesos o en UVR. El mejor sistema es aquel que se ajusta más a tu capacidad de pago y a la forma como varían tus ingresos. Por ejemplo, con el BBVA, en pesos para una VIS se puede obtener un crédito hasta por el 80 % de la vivienda, mientras No VIS es del 70 %. En UVR aplican estos mismos porcentajes.
Al hablar de los montos, en pesos para VIS aplica desde 6 millones hasta 135 smmlv y No VIS desde 135 millones. En UVR aplican los mismos valores. Los plazos van desde 5 hasta 20 años, tanto en pesos como en UVR.
Por su parte, el crédito de vivienda del banco AV Villas, en pesos, presta hasta el 60 % cuyo valor comercial sea menor o igual a 50 smmlv y hasta 70 % para vivienda cuyo valor comercial sea mayor a 50 smmlv. Los plazos van desde los 5 hasta los 15 años.
Si la opción es por UVR, se aplican los mismos porcentajes anteriores, pero el plazo va entre 5 y 20 años. De igual manera, la persona cuenta con dos alternativas de amortización: cuotas fijas en UVR o abono constante a capital en UVR.
Como lo publica La República, las entidades bancarias con las tasas más bajas durante el mes de febrero fueron el Banco AV Villas, con una una tasa de 10,12 % para viviendas No VIS, seguido por el Banco Popular, con una tasa efectiva anual de 10,20 %, Banco de Occidente, con 10,26 %, y Colpatria, con 10,51 % tasa efectiva anual.
Fundada en el año 2000 con la misión de “elevar el nivel profesional del Contador Público”
