Compras a efectuar por persona natural, cuyos ingresos son por arrendamientos, para disminuir el IVA

Hay que recordar que los ingresos por arrendamiento de vivienda están excluidos del IVA. La Ley 1607 quitó el art. 468-3 del E.T. que antes decía que los arrendamientos distintos de vivienda eran gravados al 10%. Ya están al 16%.

Respondamos la siguiente inquietud. Una persona natural responsable de IVA, cuyos ingresos son por arrendamiento, ¿qué compras debe efectuar para disminuir el IVA a pagar cada bimestre?

Si el ingreso que lo volvió responsable del IVA es el ingreso por arrendamientos debe ser diferente de arrendamiento de vivienda ya que este es excluido del IVA. Los diferentes de vivienda están gravados al 16% después de los cambios de la Ley 1607 de 2012.

Hay que recordar que la Ley 1607 quitó el art. 468-3 del E.T. que antes decía que los arrendamientos distintos de vivienda eran gravados al 10%. Ya en el art. 468-3 del E.T. no están los arrendamientos de bienes distintos de vivienda, y quedaron gravados al 16%.

En este caso si se están cobrando arrendamientos de bienes distintos de vivienda, y cobrando IVA al 16% es difícil pensar qué clases de costos o gastos se relacionen con ese ingreso por arrendamiento; son casi nulos.

Al arrendar una propiedad, si se hacen reparaciones locativas o se pinta, si se hace mantenimiento, todo lo anterior si genera un IVA pues serían los únicos que se podrían tomar porque son costos o gastos relacionados para la generación del respectivo ingreso. Tocaría pensar sólamente en los meses donde se incurran en este tipo de gastos.

Y si en la oficina incurren en papelería, gastos necesarios administrativos, también estos podrían pensarse colocarlos como descontables. En la práctica los principales serán en los días que se haga mantenimiento a ese edificio, y pues estos se hacen una vez al año.

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