Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
El contrato de compraventa es aquel en el que dos partes (vendedor y comprador) se comprometen a entregar un bien mueble o inmueble a cambio de una determinada cantidad de dinero.
Conoce, a continuación, los aspectos que debes tener en cuenta al momento de negociar la adquisición de un bien inmueble.
El contrato de compraventa es un acuerdo entre dos (2) partes, esto es, vendedor y comprador, en el que la primera se compromete a entregar un objeto determinado a la segunda a cambio de una cantidad de dinero. En Colombia este tipo de contrato se encuentra regulado mediante el artículo 1849 del Código Civil –CC–.
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A continuación, realizaremos un breve estudio de los aspectos necesarios para el perfeccionamiento del contrato de compraventa de bien inmueble:
El artículo 1857 del CC establece que para el perfeccionamiento del contrato de compraventa deben convenirse dos elementos esenciales, esto es, la cosa (o bien mueble o inmueble) y el precio.
Frente a lo anterior, tenemos que, respecto a la cosa, la ley exige que debe ser enajenable, es decir, que no se encuentre embargada o que exista o se espere que exista (por ejemplo, una vivienda construida o que está sobre planos, y las partes la identifican plenamente en el contrato). En lo que refiere al precio, este debe ser justo tanto para el vendedor como para el comprador, pues de esta manera se evita la rescisión del contrato por lesión enorme.
Si el objeto de negociación es un bien inmueble destinado a vivienda, se sugiere a las partes determinar con precisión el inmueble, señalando sus linderos, área, ubicación, número de matrícula inmobiliaria, entre otros aspectos.
Además, se requiere, para el perfeccionamiento de este tipo de contrato, que sea elevado a escritura pública (acto que solo puede realizarse en una notaría), lo cual no debe confundirse con la autenticación simple de un documento.
Una vez las partes tengan la escritura pública, el contrato de compraventa se entiende perfecto. Por otra parte, este documento debe ser registrado ante la oficina de registro de instrumentos públicos del domicilio en donde se encuentra ubicado el inmueble, con el propósito de perfeccionar la transferencia del dominio en cabeza del comprador. Este último requisito es necesario para que el comprador figure como legítimo dueño del inmueble.
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