Definición del costo fiscal de un bien raíz que se dejará declarado al cierre del 2013

Hay dos opciones para definir el costo fiscal de los activos y así saber el valor por el cual se va a dejar declarado al cierre del 2013. Uno es el simple costo de adquisición, el otro es el mismo costo de adquisición incrementado con el factor multiplicador de la tabla del art. 73 del E.T.

Brevemente resolvamos el siguiente caso que nos plantean. ¿Es bueno que en el patrimonio bruto se incluya el valor de mi casa por un valor alto, ya que al momento de venderla debo pagar ganancias ocasionales por la diferencia entre lo que tengo en mi patrimonio y el valor de la venta?

Las personas que cerraron la declaración de renta del 2013 y tienen proyectado vender un activo durante el 2014 deben pensar en el costo de venta que se le va a enfrentar al precio de venta cuando se venda. Es aquí cuando se debe analizar para decidir el costo fiscal por el cual se va a dejar declarado al cierre del 2013.

Hay que recordar que el costo fiscal de los activos, como por ejemplo un bien raíz, tendría dos opciones para definirlo y saber el valor por el cual se va a dejar declarado en el cierre del 2013. Uno es el simple costo de adquisición el cual se va ajustando de año a año con los reajustes fiscales que el Gobierno saca cada año. El otro, es el costo de adquisición incrementado en el factor multiplicador de la tabla del art. 73 del E.T., la cual cada año la actualiza el Gobierno y que para el año gravable 2013 quedó actualizada en el Decreto 2921 de dic. 2013.

Entonces, con una opción le va a dar un costo y con la otra le da el otro costo. Si esta persona está pensando en vender el bien raíz durante el 2014, entonces debe dejar al cierre del 2013 la opción que más costo de en función de cuál será el precio de venta por el que lo venderá en el año 2014.

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