Descuento por utilidad en venta de casa habitación y cuentas AFC

Cuando se trate de una ganancia ocasional que esté directamente relacionada con la venta de su casa o apartamento de habitación se debe observar el art. 311-1 del E.T.

Brevemente veamos el siguiente caso ¿El descuento por utilidad en la venta de la casa de habitación solo se presenta si se consigna en cuentas AFC? ¿Es la misma condición para tener en cuenta en costos por ganancias ocasionales, esto cuando se tiene el inmueble por más de dos años?

Recuerde que las limitaciones o exenciones no son de costos. Las exenciones están orientadas a la utilidad final; es decir a lo que se va a determinar como ganancia ocasional. El procedimiento consiste en tomar el valor de la venta (ingreso) y restarle el costo asociado a esa venta (costo fiscal), con lo cual se obtiene la utilidad (ganancia ocasional); y es a ésta última a la que se le aplica, inicialmente, la exención que equivale a las primeras 7.500 UVT de la utilidad en la venta (ganancia ocasional) siempre que cumpla con la condición que pone la ley en las cuentas AFC.

Lo anterior solo aplica única y exclusivamente a lo que tiene que ver con su casa habitación.

Cuando se trate de una ganancia ocasional que esté directamente relacionada con la venta de su casa o apartamento de habitación se debe observar el art. 311-1 del E.T.

La parte exenta de la ganancia ocasional se constituye por las primeras 7.500 UVT de la utilidad en la venta de personas naturales contribuyentes del impuesto de renta.

Condiciones a cumplir en su totalidad:

1. Que el total de la venta se deposite en una cuenta AFC.
2. Que el total de la venta se destine a compra de otra casa o habitación o a un pago total o parcial de créditos hipotecarios de casa vendida.

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