Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.

Edificios de hoteles son parte de la propiedad, planta y equipo


Edificios de hoteles son parte de la propiedad, planta y equipo
Actualizado: 13 julio, 2016 (hace 8 años)

El Estándar Internacional para Pymes ha entregado definiciones sobre los elementos que componen las propiedades, planta y equipo y aquellos que se consideran propiedad de inversión; para determinar el reconocimiento de este tipo de activos hay que tener en cuenta todos los servicios adicionales que involucra la prestación del servicio.

Resolvamos brevemente la siguiente consulta que nos envía uno de nuestros usuarios: una empresa tiene un hotel; ¿este hotel se registraría como activo fijo o como propiedad de inversión? El ingreso fuerte de este es por concepto de hospedaje; los servicios de cafetería y lavandería no son tan significativos.

En este tipo de casos, para determinar la forma adecuada de reconocer el edificio en el grupo de los activos, es necesario realizar una evaluación detallada de las condiciones requeridas para clasificarse dentro de las propiedades, planta y equipo o de las propiedades de inversión. En dicho tema el Estándar Internacional para Pymes es muy simplificado y ha omitido importantes detalles que dejan por fuera asuntos que son de suma importancia; sin embargo, al revisar los anexos de la norma, el material de formación, los comentarios de la IASB, entre otros documentos alternos que suelen revisarse durante el proceso de estudio, se encuentra información que puede ser de utilidad para la solución de inconvenientes como este.

La definición del Estándar Internacional indica que aquellos activos que son utilizados para la prestación de servicios o para ser ocupados por su propietario, deben ser entendidos como propiedades, planta y equipo; en tanto que aquellos que se mantienen para obtener rentas, plusvalías y otros similares, son propiedades de inversión.

En este sentido, la administración hotelera se ha pronunciado al respecto de su postura de que su actividad corresponde simplemente al alquiler de cuartos, lo que les daría la oportunidad de reconocer los inmuebles donde operan como propiedades de inversión. Sin embargo, esto no es necesariamente así, pues en la realidad comercial el pago de una cuota hotelera otorga al usuario no solamente el derecho de ocupar la habitación, sino un conjunto de servicios agregados, como el aseo del cuarto, el uso de toallas limpias, jabones, wifi, televisión, etc.

En este caso la actividad hotelera se basa en la prestación del servicio de hospedaje, que más que alquilar una habitación incluye una cantidad de costos asociados que no tendría en ningún caso quien realmente se dedica tan solo al negocio de arrendamiento.

La actividad de prestar servicios hoteleros es entonces diferente a la de alquilar habitaciones y por tanto los hoteles deberán reconocer los edificios como propiedades, planta y equipo, en vez de hacerlo como propiedades de inversión.

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