Artículo 512-22

Artículo 512 22 Impuesto nacional al consumo de bienes inmuebles <Artículo adicionado por el artículo 21 de la Ley 1943 de 2018> El impuesto nacional al consumo tiene como hecho generador la enajenación a cualquier título de bienes inmuebles diferentes a predios rurales destinados a actividades agropecuarias nuevos o usados cuyo valor supere las 26 800 UVT incluidas las realizadas mediante las cesiones de derechos fiduciarios o fondos que no coticen en bolsa

El valor de la UVT aplicable para el 2020 es de $35607 según Resolución 000084 del 28 de noviembre de 2019

El responsable del impuesto es el vendedor o cedente de los bienes inmuebles sujetos al impuesto nacional al consumo El impuesto será recaudado en su totalidad mediante el mecanismo de retención en la fuente La retención aquí prevista deberá cancelarse previamente a la enajenación del bien inmueble y presentar comprobante de pago ante el notario o administrador de la fiducia fondo de capital privado o fondo de inversión colectiva

La tarifa aplicable será del dos por ciento 2 sobre la totalidad del precio de venta

Parágrafo 1 Este impuesto cuya causación es instantánea no podrá tratarse como impuesto descontable ni como gasto deducible pero hará parte del costo del inmueble para el comprador

Parágrafo 2 Para efectos de este artículo se entienden por actividades agropecuarias aquellas señaladas en la Clasificación Industrial Internacional Uniforme CIIU Sección A división 01 adoptada en Colombia mediante Resolución de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales DIAN

Parágrafo 3 El impuesto consagrado en el presente artículo no será aplicable a las enajenaciones a cualquier título de predios destinados a la ejecución de proyectos de vivienda de interés social yo prioritario

Parágrafo 4 Quedan exentos de la tarifa aplicable señalada en presente artículo todos aquellos bienes que se adquieran a cualquier título destinados para equipamientos colectivos de interés público social Siempre y cuando el comprador sea una entidad estatal o una entidad sin ánimo de lucro que cumpla los requisitos para tener derecho al régimen tributario especial y que el bien se dedique y utilice exclusivamente a los proyectos sociales y actividades meritorias

Nota de vigencia

Mediante la Sentencia C 481 de 2019 la Corte Constitucional declaró a la Ley de financiamiento como inconstitucional Su decisión será aplicable a partir del 1 de enero de 2020

• Artículo adicionado por el artículo 21 de la Ley 1943 de 2018 Ley de financiamiento de 2018 publicada en el Diario Oficial No 50820 del 28 de diciembre de 2018

 Nota del Editor

• Mediante la Ley 1943 de 2018 se adiciona el artículo 512 22 al Estatuto Tributario en el cual se indica que todo vendedor de los inmuebles mencionados en dicho artículo tendrá que generar el impuesto nacional al consumo con una tarifa del 2 para lo cual deberán inscribirse en el RUT expedir factura y declarar bimestralmente Además los compradores tendrían que practicar la nueva retención a título de INC

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