La Propiedad Horizontal en Colombia requiere de un ente estatal supervisor – José Hernando Zuluaga Marín

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  • Publicado: 25 mayo, 2015

José Hernando Zuluaga Marín

Le expresamos desde actualicese.com al representante a la Cámara Pedrito Tomás Pereira Caballero ponente del proyecto de ley de reforma de la Ley 675 del 2001, que hace tránsito en la Cámara de Representantes.

La Propiedad Horizontal requiere de una Unidad Administrativa especial, o la opción ideal sería la creación de una superintendencia de Propiedad Horizontal dependiente del Ministerio de Vivienda para la Inspección Vigilancia y Control de estas entidades, que están desbordándose y en caso de continuar con el crecimiento exponencial se están encaminando a la pérdida del control estatal:

 “¿Cuál es el manejo de los apartamentos o casas gratuitas -de interés social- cuando están conformados como propiedad horizontal?”

La Propiedad Horizontal en Colombia requiere de una gran base de datos centralizada e integrada por la información de cada municipio

Considero necesario y, por ende, plausible el proyecto de ley que se encuentra en debate, pero además detecto la necesidad futura de crear a nivel nacional una gran base de datos de la Propiedad Horizontal en Colombia, puesto que en el momento no existe, lo cual impide el control efectivo sobre estas propiedades.

El problema administrativo o de control gerencial es una parte menor de la problemática social que se avecina

No es suficiente la Ley 675 y sus muy pocas modificaciones. Son muchos los problemas de este sector de la economía, que se visualizan y analizan generalmente como un problema administrativo o de control gerencial de los costos y gastos administrativos y el “asunto no es por ahí”, pues se requiere la focalización del verdadero inconveniente.

Ni siquiera se sabe qué porcentaje del producto interno bruto representa la Propiedad Horizontal en Colombia

El problema está en que se desconoce el porcentaje que representa la Propiedad Horizontal en el PIB en la economía del país, medido con base en el valor creciente de la propiedad en general o bien de la propiedad horizontal, ejemplo: 500 casas de 200 millones representan efectos en la economía de $ 100.000 millones de pesos, pero solo se estudia el costo de la administración que podría ser de $300.000 pesos mensuales o sea anualmente $ 1.800 millones.

Reiteramos la urgencia de crear un ente de Inspección Vigilancia y Control de la Propiedad Horizontal

Toda propuesta de modernización y centralización debe estar alrededor de una Inspección Vigilancia y Control por parte del Gobierno, con total seguridad de que será bienvenida, pues el cúmulo de problemas no se soluciona con “paños de agua tibia”.

Una lista de problemas superiores al “administrar la Propiedad Horizontal”

La gran visual de la propiedad horizontal del futuro debe medirse por:

  • El valor de la propiedad horizontal.
  • El crecimiento, la expansión.
  • El uso de servicios públicos.
  • El alto costo que injustamente se paga por la vigilancia.
  • La convivencia.
  • El control de áreas comunes.
  • Las técnicas de recepción de unidades a los constructores.
  • Las valorizaciones.
  • Las vías, las calles, la infraestructura dentro del POT (Plan de Ordenamiento Territorial) de cada municipio.  
  • El aseguramiento, los controles de los riesgos.
  • Las dificultades para definir la cuota parte del área de cada copropietario.
  • La necesaria centralización de las quejas que en la actualidad no se tiene claro el destino de las mismas.

Escrito preparado por:

José Hernando Zuluaga Marín
CEO de actualicese.com

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