Le expresamos desde admin.actualicese.co al representante a la Cámara Pedrito Tomás Pereira Caballero ponente del proyecto de ley de reforma de la Ley 675 del 2001, que hace tránsito en la Cámara de Representantes.
La Propiedad Horizontal requiere de una Unidad Administrativa especial, o la opción ideal sería la creación de una superintendencia de Propiedad Horizontal dependiente del Ministerio de Vivienda para la Inspección Vigilancia y Control de estas entidades, que están desbordándose y en caso de continuar con el crecimiento exponencial se están encaminando a la pérdida del control estatal:
“¿Cuál es el manejo de los apartamentos o casas gratuitas -de interés social- cuando están conformados como propiedad horizontal?”
Considero necesario y, por ende, plausible el proyecto de ley que se encuentra en debate, pero además detecto la necesidad futura de crear a nivel nacional una gran base de datos de la Propiedad Horizontal en Colombia, puesto que en el momento no existe, lo cual impide el control efectivo sobre estas propiedades.
No es suficiente la Ley 675 y sus muy pocas modificaciones. Son muchos los problemas de este sector de la economía, que se visualizan y analizan generalmente como un problema administrativo o de control gerencial de los costos y gastos administrativos y el “asunto no es por ahí”, pues se requiere la focalización del verdadero inconveniente.
El problema está en que se desconoce el porcentaje que representa la Propiedad Horizontal en el PIB en la economía del país, medido con base en el valor creciente de la propiedad en general o bien de la propiedad horizontal, ejemplo: 500 casas de 200 millones representan efectos en la economía de $ 100.000 millones de pesos, pero solo se estudia el costo de la administración que podría ser de $300.000 pesos mensuales o sea anualmente $ 1.800 millones.
Toda propuesta de modernización y centralización debe estar alrededor de una Inspección Vigilancia y Control por parte del Gobierno, con total seguridad de que será bienvenida, pues el cúmulo de problemas no se soluciona con “paños de agua tibia”.
La gran visual de la propiedad horizontal del futuro debe medirse por:
Escrito preparado por:
José Hernando Zuluaga Marín
CEO de admin.actualicese.co