NIIF 16: modelo único de contabilidad para arrendamientos

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  • Publicado: 27 noviembre, 2019

NIIF 16: modelo único de contabilidad para arrendamientos

KPMG explica algunas excepciones relacionadas con la NIIF 16 – “Arrendamientos”, así como el tratamiento contable del balance general y el estado de resultados.

El objetivo es asegurar que tanto arrendatarios como arrendadores provean información relevante y fiel de este tipo de operaciones.

En enero de 2019 comenzó en Colombia la aplicación de la NIIF 16 – Arrendamientos, norma que cambia sustancialmente el registro contable de los arrendamientos.

Su objetivo principal es asegurar que tanto arrendatarios como arrendadores provean información relevante y fiel de este tipo de operaciones.

La norma en general, como se explica en el análisis de KPMG, NIIF 16: arrendamientos y evaluación del riesgo de crédito, aplica para todo tipo de arrendamientos. Sin embargo, existen algunas excepciones principalmente relacionadas con:

  • Arrendamientos para explorar el uso de recursos minerales o naturales.
  • Activos biológicos.
  • Acuerdos de concesión de servicios.
  • Licencias de propiedad intelectual concedidas por un arrendador.
  • Derechos de un arrendatario sobre activos intangibles como: películas, videos, juegos, manuscritos, patentes y derechos de autor.

Modelo único de contabilidad para arrendamientos

Balance general

  • Activo = derecho de uso del activo subyacente.
  • Pasivo = obligación de hacer pagos por arrendamiento.

Estado de resultados

  • Gasto por arrendamiento: depreciación + interés = gastos totales por arrendamiento son más altos al principio.

Las compañías con una importante exposición a los arrendamientos reconocerán un activo por un «derecho de uso» del activo subyacente al costo, el cual comprenderá:

  • El importe de la medición inicial del pasivo por arrendamiento.
  • Más pagos por arrendamiento realizados antes o a partir de la fecha de arrendamiento, menos incentivos por arrendamientos recibidos.
  • Los costos iniciales incurridos por el arrendatario.
  • Una estimación de los costos en los que incurrirá el arrendatario al desmantelar el activo subyacente.

El arrendatario reconocerá en el momento inicial un pasivo por arrendamiento que representa los pagos por este concepto que no se hayan efectuado a la fecha. Los pagos que descontarán a la tasa de interés implícita en el arrendamiento. Si esta última no es fácil de determinar, se utilizará la tasa incremental por préstamos de arrendatario.

¿Cuál es el impacto de la NIIF 16?

  • En el balance general: la compañía aparece más rica en activos, pero también altamente endeudada.
  • En el estado de resultados: gasto total de arrendamiento más alto al principio, aun cuando los pagos por arrendamiento son constantes.

«Los índices financieros presentan una variación importante. Al inicio del arrendamiento la entidad estará altamente endeudada; a medida que avance, el activo por «derecho de uso» disminuirá más rápidamente por efecto del cargo uniforme por depreciación en la vida del contrato, en tanto que el pasivo por arrendamiento más lentamente por efectos de la amortización a capital, siendo más baja al inicio del contrato», explica el documento de KPMG.

En el estado de resultados el gasto por arrendamiento será mayor al inicio por efecto de los intereses calculados sobre el mayor saldo de capital de la obligación por arrendamientos.

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