Una persona natural es declarante de renta por primera vez por el año gravable 2014. En ese año vendió una casa por $70.000.000, la cual tuvo por más de dos años y cuyo avalúo catastral en el 2013 fue de $38.000.000. ¿Cómo puede determinar la parte exenta de la ganancia obtenida por la venta de dicha casa?