Propiedad horizontal según Estándar Internacional (III): 5 respuestas clave

De la misma forma que todas las demás entidades en Colombia, las propiedades horizontales deben clasificarse en uno de los tres grupos de la convergencia y aplicar el correspondiente marco normativo de información financiera. Aquí presentamos 5 respuestas clave al respecto.

Tratamiento de la cartera de una PH que aplica el Estándar Internacional para Pymes

El reconocimiento de la cartera en una propiedad horizontal, al igual que en cualquier otro tipo de entidad, dependerá de la posibilidad de recaudo de los recursos. Así pues, cuando esta sea baja es necesario reconocer deterioro del valor.

Cuentas de orden en propiedad horizontal para el control de activos de bajo valor

Ante estas situaciones, se recomienda establecer un mínimo valor desde el que se reconocerán los bienes. La posibilidad de realizar reconocimientos en cuentas de orden requiere que una política interna de materialidad sea determinada para tal fin, pues incluso una cosedora cumple con la definición de propiedades, planta y equipo, aunque por materialidad no debería reconocerse en el activo sino llevarse como gasto con impacto una sola vez en los informes financieros.

Reconocimiento de donación para gasto cubierto en Propiedad Horizontal del Grupo 3

Las donaciones para el Grupo 3 no están reglamentadas de forma clara en el marco normativo correspondiente, así pues, en estos casos debe aplicarse lo indicado por el anexo 3 del Decreto 2420 de 2015, el cual aclara que, si se presenta un tema sobre el que la norma no hace ninguna alusión, el Estándar Internacional para Pymes o los Estándares Internacionales Plenos deberán tomarse como referentes a fin de establecer la propia política contable. Al final, esto implicará un equilibrio entre el gasto por reparaciones y el ingreso por concepto de aportes.

Activos que hacen parte del Estado Financiero de una propiedad horizontal

Definir los activos que hacen parte de los Estados Financieros de una propiedad horizontal dependerá de manera específica de las cualidades de esta. Sin embargo, en una vista previa se podría esperar que dicho ítem estuviera compuesto, por ejemplo, de efectivo y sus equivalentes, representados en dinero en caja, cuentas bancarias, etc. De igual forma, podrían aparecer cuentas por cobrar a los copropietarios por cuotas de administración, e incluso podría tenerse un instrumento financiero por constituir un CDT o, en el caso de haber adquirido equipos de computación para gestionar la administración, estos podrían estar incluidos en la propiedad, planta y equipo de la propiedad horizontal. Además, el software contable y administrativo adquirido podría reconocerse como un intangible.

Reconocimiento de activos donados a una propiedad horizontal

La propiedad horizontal es una figura que asume la labor de administrar recursos para la gestión de ciertos activos que no son de su propiedad, sino de los copropietarios. En tal sentido, los activos donados no podrán ser incluidos en los Estados Financieros.