Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
![[Especial] Propiedades Horizontales y NIIF](https://cdn.actualicese.com/fotos/propiedad-horizontal-conjunto.jpg)
Las propiedades horizontales están obligadas a aplicar NIIF, pero alrededor de este tema existen dudas y cierta confusión.
En su condición de entidades sin ánimo de lucro, las propiedades horizontales también están obligadas a aplicar NIIF; sin embargo, dadas sus condiciones específicas y el argumento de no ser una empresa, han generado confusión, y persisten muchas dudas sobre la forma correcta de manejar el tema. En este especial le brindamos algunas pistas de utilidad.
[ORO] Entidades sin ánimo de lucro también deben aplicar NIIF
Aún persiste la inquietud entre los contadores, administradores, revisores fiscales y demás profesionales relacionados con las entidades sin ánimo de lucro –ESAL– en relación con la obligatoriedad de aplicar las NIIF. En este editorial les aclaramos esta situación.
La NIIF para pymes, ¿obliga a realizar deterioro en propiedades horizontales?
El concepto de deterioro aplica para todas las entidades que apliquen NIIF. En una propiedad horizontal por simple que sea la contabilización de algunas de sus transacciones pueden llegar a tener deterioro.
NIIF para pymes: reclasificación de una cifra denominada provisión para fachadas
La reserva para reparación de fachadas, no cumple con la definición de provisión ni la de pasivo, porque la entidad no tiene obligación presente con terceros; lo único que tiene es la intención de realizar unas obras de mantenimiento en el futuro.
Consejo Técnico emite comunicado sobre reconocimiento de activos en propiedades horizontales
En comunicado publicado en su página de internet en enero del 2015, el CTCP da claridad a lo que se había indicado en el Concepto 178 de agosto del 2014, cuando se indicó que las personas jurídicas de las propiedades horizontales deberían reconocer como activos en el ESFA los bienes comunes de la copropiedad. De acuerdo con doctrinas posteriores de noviembre y diciembre del 2014, el CTCP concluye que solo deberán reconocer como activos los bienes comunes no esenciales, y solo si se cumple además con la disposición del artículo 20 de la Ley 675 del 2001.
[ORO] Consejo Técnico indica que copropiedades sí deberían reconocer como activo las zonas comunes
El Consejo Técnico de la Contaduría Pública -CTCP- emitió un concepto según el cual este tipo de entidades debe reconocer en el Balance de Apertura de IFRS, las zonas de uso común, es decir, las que usan varios copropietarios.
En el Concepto 178 de agosto 29 del 2014 el CTCP concluyó que las zonas comunes pueden reunir las características para ser reconocidas como un activo más, dentro del ESFA de las copropiedades que estén haciendo su transición hacia la NIIF para pymes.
NIC 39 y Sección 11 de NIIF para pymes: reconocimiento de mora en la copropiedad
Frente a la mora de un copropietario sucede lo mismo que con cualquier cuenta por cobrar: está sujeto a deterioro del valor de la cartera, se deben hacer las revelaciones del caso y tener en cuenta cualquier avance en negociaciones con ese copropietario.
Ingresos por explotación de zonas comunes: ¿cómo reconocerlos?
Los ingresos por alquiler de zonas comunes se podrán reconocer como ingresos por prestación de servicios o por regalías; al momento de medirlos debe tener en cuenta si se otorgaron períodos de gracia.
Período de gracia a copropietario moroso, ¿cómo reconocerlo según la NIIF para pymes?
Cuando un copropietario refinancie sus compromisos con la propiedad horizontal, esta deberá reconocer un instrumento financiero que se medirá dependiendo del plazo concedido para su pago y las particularidades del acuerdo.
[Cartilla Práctica] Régimen de Propiedad Horizontal en Colombia
La preparación de esta cartilla sobre la propiedad horizontal, la hicimos considerando que es el tema quizá más importante en el país. Las razones son simples: ¿Quién ha entrado a analizar el peso de la propiedad horizontal en el producto interno bruto del país? Descargue aquí la cartilla.
A través de su Concepto 620 de junio 2 del 2015, el Consejo Técnico de la Contaduría Pública entregó una relación de anteriores conceptos sobre aspectos importantes de la aplicación de los nuevos marcos de información financiera en las propiedades horizontales; la siguiente es la lista allí indicada:
|
Descripción |
Concepto |
| ¿Debe la persona jurídica que administra la propiedad horizontal reconocer en su estado de situación financiera de apertura bajo NIIF para pymes, los activos que conforman las zonas comunes esenciales y no esenciales? | |
| Si la respuesta a la pregunta anterior fuere afirmativa, en el sentido de que es obligatorio incluir los bienes comunes como activos de la persona jurídica, surge la siguiente pregunta: ¿cuál es el método de medición en el momento del reconocimiento, dado que no existe un costo de adquisición, ya que la persona jurídica nunca ha adquirido tales bienes? |
Concepto 762 del 2014 |
| Las cuotas de administración tanto ordinarias como extraordinarias ¿deben ser reconocidas como un ingreso de la persona jurídica? | |
| ¿Cuál es el tratamiento que se le debe dar al Fondo de Imprevistos? | |
|
Concepto 428 del 2014 |
|
De igual forma, por considerarlo pertinente, hemos filtrado los conceptos emitidos por esta entidad en el 2014 y lo que va corrido del 2015 al respecto del tema de la aplicación de las NIIF en las propiedades horizontales, los siguientes fueron los resultados obtenidos:
|
2015 |
|||
|
Núm. |
Tema |
Concepto |
Fecha |
| 1 | Ingresos provenientes de las cuotas extraordinarias de una propiedad horizontal | Concepto 159 | 12/03/2015 |
| 2 | Se plantea la forma adecuada de reconocer la adquisición de activos fijos en una copropiedad | Concepto 333 | 17/03/2015 |
| 3 | ¿Una donación aportada por los copropietarios a una copropiedad para invertirla en una zona común debe registrarse contablemente? | Concepto 011 | 19/03/2015 |
| 4 | NIIF para propiedades horizontales | Concepto 191 | 24/03/2015 |
| 5 | NIIF para propiedades horizontales | Concepto 176 | 24/03/2015 |
| 6 | Se aclara la obligación de las propiedades horizontales de aplicar los nuevos marcos técnicos normativos de información financiera. | Concepto 131 | 24/03/2015 |
| 7 | Indicaciones para el adecuado manejo del fondo para imprevistos en propiedad horizontal de los Grupos 2 y 3 | Concepto 30 | 24/03/2015 |
| 8 | Implementación de los nuevos marcos normativos en las copropiedades | Concepto 727 | 25/03/2015 |
| 9 | Se aclara la obligación de las propiedades horizontales de aplicar los nuevos marcos normativos de información financiera; se construye una guía al respecto de los puntos a tener en cuenta para la aplicación por primera vez. | Concepto 82 | 14/04/2015 |
| 10 | Se aclara la obligación de las propiedades horizontales de aplicar los nuevos marcos técnicos normativos de información financiera. | Concepto 093 | 15/04/2015 |
| 11 | Se reitera la obligación de las propiedades horizontales de aplicar los nuevos marcos técnicos normativos de información financiera y se aclara que aun siendo el administrador el responsable de la información contable, puede contratar a un contador público que desarrolle esta labor. | Concepto 248 | 06/05/2015 |
| 13 | NIIF para pymes en propiedad horizontal. | Concepto 620 | 22/06/2015 |
|
2014 |
|||
|
Núm. |
Tema |
Concepto |
Fecha |
| 1 | Cartera y propiedad y equipo totalmente depreciada en propiedad horizontal. | Concepto 11 | 10/01/2014 |
| 2 | Propiedad horizontal NIIF | Concepto 65 | 06/03/2014 |
| 3 | Patrimonio en propiedades horizontales | Concepto 125 | 11/04/2014 |
| 4 | Devolución a los copropietarios de cuotas extraordinarias no usadas en propiedad horizontal | Concepto 121 | 11/04/2014 |
| 5 | Estados financieros que debe presentar la propiedad horizontal | Concepto 182 | 12/05/2014 |
| 6 | Propiedad horizontal ESFA | Concepto 354 | 17/07/2014 |
| 7 | Registros contables en una copropiedad. | Concepto 116 | 19/08/2014 |
| 8 | ¿Cuál es el concepto del CTCP sobre saldos que se presentan en el balance de una copropiedad? | Concepto 351 | 28/08/2014 |
| 9 | Propiedad, planta y equipo en propiedad horizontal. | Concepto 178 | 29/08/2014 |
| 10 | Cuentas de una copropiedad | Concepto 438 | 12/09/2014 |
| 11 | Obligatoriedad y consideraciones de la aplicación de las NIIF en propiedad horizontal | Concepto 502 | 24/09/2014 |
| 12 | Suspensión del registro contable de intereses causados sobre cuotas de administración impagadas en propiedades horizontales | Concepto 302 | 24/09/2014 |
| 13 | Cuando las propiedades horizontales reciben cuotas extraordinarias para la realización de nuevas obras o mejoras a la copropiedad, pero la administración concluye que estas obras deben ser reconocidas como activos de la copropiedad, es conveniente registras las recursos recibidos como un ingreso diferido, de tal manera que la amortización futura de esta partida compense en el resultado los gastos reconocidos por la amortización o depreciación de los activos. | Concepto 286 | 05/11/2014 |
| 14 | ¿Cuál es la forma correcta de contabilizar el fondo de imprevistos de una copropiedad? | Concepto 607 | 28/11/2014 |
Fundada en el año 2000 con la misión de “elevar el nivel profesional del Contador Público”
