Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.

Propiedades inmuebles mixtas: ¿cómo se miden según el Estándar para Pymes?


Propiedades inmuebles mixtas: ¿cómo se miden según el Estándar para Pymes?
Actualizado: 10 octubre, 2018 (hace 5 años)

Según los Estándares Internacionales, los bienes inmuebles se pueden clasificar como propiedades de inversión o como propiedades, planta y equipo, de acuerdo con su destinación. En este editorial explicamos la forma en que se deben reconocer los que tienen uso mixto, según el Estándar para Pymes.

Las propiedades que se mantienen para ser utilizadas para la producción de bienes, prestación de servicios o propósitos administrativos se clasifican como propiedades, planta y equipo, mientras las que se destinan para arrendamiento se clasifican como propiedades de inversión. Así lo confirman las secciones 16 y 17 del Estándar para Pymes.

la parte utilizada para fines propios de la entidad debe reconocerse y medirse como propiedad, planta y equipo, mientras que la que se usa para alquiler o valorización se reconoce como propiedad de inversión

En ocasiones, una parte de la propiedad se usa para propósitos propios de la entidad, y la otra se mantiene arrendada o valorizándose. En estos casos, la norma establece que la parte utilizada para fines propios de la entidad debe reconocerse y medirse como propiedad, planta y equipo, mientras que la que se usa para alquiler o valorización se reconoce como propiedad de inversión.

Lo anterior es aplicable cuando se cumplen las siguientes condiciones:

  1. La parte que se mantiene para alquiler o venta se puede medir a valor razonable.
  2. Es posible separar la parte que se tiene para alquiler o renta, para una eventual venta.
  3. La parte que se tiene para alquiler o venta es significativa.

Si no se cumplen las anteriores condiciones, todo el bien debe reconocerse como propiedad, planta y equipo. Posteriormente, debe medirse según los requerimientos de la sección 17 del Estándar para Pymes.

Reconocimiento del activo total como propiedad, planta y equipo

Expliquemos lo anterior con un ejemplo:

Bienes y Capitales Vallejo es dueña de un edificio compuesto por 30 oficinas, de las cuales 28 son usadas para fines propios de la entidad de operación, mientras las otras dos se encuentran alquiladas.

El edificio es un solo inmueble para todos los efectos, pues nunca se ha realizado una división en propiedad horizontal. Si la entidad lo deseara, dividiría las oficinas en inmuebles individuales, con su propia matrícula inmobiliaria, pero el costo sería prácticamente el valor de las dos oficinas alquiladas.

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El valor razonable de las dos oficinas alquiladas puede medirse fiablemente. En este caso, aunque las oficinas se pueden medir a valor razonable es imposible que la entidad realice la separación de las dos oficinas en propiedad horizontal para propósitos de venta, por lo cual el activo debe reconocerse, enteramente, como propiedades, planta y equipo, ya que no es posible, dentro de los límites del costo-beneficio, separar las dos oficinas alquiladas para una posterior venta.

Veamos otro caso que aplica para esta definición:

Bienes y Capitales Vallejo es dueña de una bodega de 1.000 metros cuadrados en una zona industrial de Bogotá. La entidad ocupa la bodega en su mayor parte, y tiene alquilada una zona de 50 metros cuadrados, en la cual se encuentra un cuarto frío donde otra empresa almacena productos.

El plan de ordenamiento territorial no permite la división de la bodega en unidades inmobiliarias más pequeñas.

En este caso, la entidad debe reconocer la bodega como propiedades, planta y equipo, debido a que no es posible separar la parte que se tiene para generar arrendamientos.

Si quiere profundizar en este tema, lea nuestro análisis Reconocimiento y medición de propiedades inmuebles de uso mixto bajo Estándares Internacionales.

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