¿Qué hacer si el uso de un área exclusiva, por la cual se está pagando, se ve restringido?

Si en la propiedad horizontal un propietario está pagando un valor adicional por el goce de un área que será modificada, el valor de dicha contribución entonces también se verá reducido. Lo anterior, solo en caso donde se esté pagando por el uso exclusivo.

Brevemente respondamos la siguiente inquietud. En un edificio de propiedad horizontal se decidió instalar un Domo (techo). Para poder hacer el trabajo se deben colocar unos soportes en la parte externa del balcón del apartamento del segundo piso. Si bien es cierto el balcón es un bien común de uso privado, ¿es legal esta situación?

Sin conocer planos podríamos asegurar que los balcones son bienes comunes pero de uso exclusivo. ¿Qué significa lo anterior? Que las personas no pueden llegar allá y acceder a su balcón.

El balcón es un bien común pero las personas no pueden acceder a él porque tocaría atravesar una propiedad privada. Pero si la propiedad horizontal necesita ese balcón de manera temporal o transitoria, por ejemplo para hacer algún tipo de adecuación, deben informarle al propietario para que lo utilicen ya que sigue siendo un bien común.

Ahora, si en esas adecuaciones que se van a realizar y en el uso que se le va a dar, si el soporte que se va a colocar quedará de forma permanente en el balcón y se estaba pagando una contribución adicional por usar de manera exclusiva ese balcón y se me reduce el goce, entonces también debe reducir el valor de la contribución que se está pagando sobre ese bien común de uso exclusivo.

Lo anterior solo en el caso donde esté pagando por ese uso exclusivo y me van a restringir de manera permanente una parte de ese disfrute.

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