¿Qué ocurre para la copropiedad si un copropietario incurre en mora?

Todo propietario de un bien inmueble en una copropiedad está obligado a pagar una cuota de administración, con la finalidad del mantenimiento general de esta.

Conozca de qué forma afecta a la copropiedad el hecho que un copropietario incurra en mora.

Una cuota de administración tiene como fin cubrir los gastos de los cuales goza la comunidad, entre los que se destacan: la contratación de empresas de vigilancia y seguridad para las zonas comunes internas y externas de la copropiedad, sumado a los servicios públicos de las zonas comunes.

De igual forma, no debe dejar de lado el pago de los trabajadores que hacen mantenimiento y reparación de daños en zonas comunes (como jardineros, electricistas, ascensoristas, plomeros y aseadores), y la reserva del fondo de imprevistos que trata el artículo 35 de la Ley 675 de 2001, la cual debe ser asumida por los dueños o tenedores de cada inmueble ubicado dentro de dicha copropiedad (artículo 29 de la ley en mención).

¿Cómo afecta a la copropiedad el que un copropietario incurra en mora?

El hecho de que un copropietario incurra en mora respecto al pago de las cuotas de administración afecta a toda la copropiedad, por la sencilla razón de que esta última hace un presupuesto anual contando con las 12 cuotas de administración de cada copropietario.

Dicho lo anterior, el retraso de un copropietario en el pago de su cuota puede desestabilizar el presupuesto proyectado, no solo obligando a que la copropiedad se vea en la necesidad de recortar alguno de los servicios de mantenimiento, sino también generando la necesidad de fijar cuotas extraordinarias.

Para ampliar este tema y otros relacionados con todo lo que rodea a las propiedades horizontales, presentamos el especial: Aspectos laborales y comerciales de las propiedades horizontales.

Temas en los que profundiza este especial

Constitución y funcionamiento del consejo de administración

• Miembros del consejo de administración.
• Disolución y liquidación de una propiedad horizontal.

Derechos y obligaciones de los copropietarios

• Regulación del ruido.
• Publicación de copropietarios morosos.
• Obligaciones laborales de la propiedad horizontal.

Funciones del administrador

• Responsabilidad frente a la presentación de estados financieros.
• Responsabilidad frente a la elaboración del presupuesto.
• Aspectos normativos.
• Responsabilidad frente a demandas.

Facultades y responsabilidades de los órganos de administración

• Recaudo de cuotas de administración vencidas.
• Acuerdo de pago de cuotas de administración en mora.
• Celebración de contratos que le causen detrimento a la propiedad horizontal.
• Causales de destitución del administrador de la copropiedad.

Presupuesto de una copropiedad

• Ingresos.
• Egresos y reservas.
• Fondo de imprevistos.
• Errores comunes al realizar un presupuesto.
• Normatividad aplicable.

Contratación de servicios de seguridad privada y responsabilidad frente a hurtos

• Recomendaciones para la contratación de empresas de seguridad.
• Multas por contratar empresas de seguridad privada no autorizadas.
• Tarifas de contratación de servicios de seguridad privada.

Generalidades de las cuotas de administración en copropiedades

• Finalidad de la cuota de administración.
• Valores distintos de la cuota de administración en una copropiedad.
• ¿Cómo afecta a la copropiedad el hecho de que un copropietario incurra en mora?

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