Reconocimiento de ingresos por explotación de zonas comunes

La propiedad horizontal, se puede definir como una institución jurídica vinculada a la división y organización de los inmuebles resultantes de la separación de una construcción común. Dicha propiedad tiene la facultad de reglamentar la manera como se divide el inmueble, y su relación con el resto de los bienes privados y comunes del edificio. Cuando se habla de propiedad horizontal se puede estar hablando de un conjunto de apartamentos o de locales comerciales, en general cualquier tipo de figura de copropiedad.

Actualmente es muy común que las PH alquilen sus zonas comunes a terceros, tal es el caso por ejemplo de los centros comerciales que cobran el uso de sus parqueaderos y esos recursos (también aplica para el arrendamiento de cualquier espacio que sea zona común) no les pertenecen a los copropietarios, sino que hace parte de las arcas de la propia copropiedad.

La Sección 23 de la NIIF para pymes y la NIC 18 en el caso de las plenas, establecen que ese tipo de ingresos se denominan por prestación de servicios o ingresos por regalías,  pues se está haciendo uso de unos bienes (independientemente de si son o no de su propiedad) por los que tiene el derecho o la autoridad de generar los ingresos; dichos recursos deberán reconocerse de acuerdo con el modelo de acumulación o devengo.

Tenga en cuenta que se puede suscribir un contrato de arrendamiento a 6 meses por ejemplo, con período de gracia de 1 mes y pagos mensuales de $1.000.000; en ese caso realmente se está haciendo un contrato por $5.000.000 un período de 6 meses, se deberán tomar los $5.000.000 y dividirlos en 6 meses y cada mes ir causando ese valor por arrendamiento; no es correcto aludir que el primer mes no  se tuvo ingreso y se regaló el arrendamiento.

Material Relacionado:

• Reconocimiento de ingresos, bajo NIIF para pymes, por parte de PH que alquila parqueaderos