Etiqueta: bienes inmuebles

A continuación, se analizan diversos casos sobre la forma correcta de contabilizar los bienes de una empresa bajo Estándares Internacionales, bienes entregados, por ejemplo, mediante la firma de los contratos de fiducia o comodato.

A continuación, se destacan los principales detalles de cómo reconocer y medir correctamente en los estados financieros de una empresa las operaciones en las que se involucran los activos que califican como bienes inmuebles.

¿Cómo debe contabilizarse la valorización de un bien inmueble de una empresa y qué incidencia tiene este aspecto en la distribución de dividendos?

El impuesto diferido se genera respecto a los ingresos o gastos que no se incluyen en la declaración de renta de un período determinado, porque no se han realizado para efectos fiscales.

Este es el caso de la venta de bienes inmuebles a largo plazo, que tiene un tratamiento contable y fiscal diferente.

La Corte Constitucional, mediante sentencia, declara inexequible el artículo 21 de la Ley de financiamiento, que regula el impuesto nacional al consumo de bienes inmuebles. A su vez, dentro de las razones expuestas, la Corte expone que la base gravable de dicho impuesto no era determinable.

Uno de los cambios importantes que introdujo la Ley 1943 de 2018 está relacionado con el tratamiento de los bienes inmuebles, pues desde el 1 de enero del 2019 ningún bien de este tipo estaría gravado con el IVA del 5 %, sino que se generaría un impuesto nacional al consumo con una tarifa del 2 %.

La Ley de financiamiento 1943 de 2018 estableció cuáles bienes inmuebles se encuentran bajo los beneficios de la exclusión y exención del impuesto nacional al consumo y, adicionalmente, determinó los requisitos aplicables para estos casos.

La Ley de financiamiento 1943 de diciembre 28 de 2018 modificó las normas relativas al impuesto nacional al consumo contenidas en el Estatuto Tributario, generando cambios importantes respecto al tratamiento de los bienes inmuebles.

El artículo 90 del ET, modificado por la Ley 1943 de 2018, establece que para efectos de la determinación de la renta bruta en la enajenación de bienes raíces no se aceptará un precio inferior al costo, al avalúo catastral o al autoavalúo, aunque dichos bienes sí podrán tener un valor comercial superior. 

El impuesto diferido se genera respecto a los ingresos o gastos que no se incluyen en la declaración de renta de un período determinado, porque no se han realizado para efectos fiscales. Tal es el caso de la venta de bienes inmuebles a largo plazo, la cual tiene un tratamiento contable y fiscal diferente. 

La Dian concluye que en negocios jurídicos distintos al de compraventa de bienes inmuebles no procede la retención en la fuente como requisito previo para el otorgamiento de la escritura pública.

Una persona natural decide dar como herencia a sus 4 hijos el 25% de 3 bienes inmuebles –lote, casa y apartamento, que en total suman $300.000.000–. ¿Es posible aplicar la exención de las 7.700 UVT a los 3 bienes inmuebles?