Etiqueta: edificio

Responsabilidad del arreglo de una puerta de un garaje de un edificio por parte de los propietarios

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 1 abril, 2014

El edificio tiene 6 pisos, son 10 aptos y sólo 4 de ellos tienen parqueadero. Tiene la puerta principal por la cual ingresamos los habitantes que no tenemos parqueadero, y la puerta del garaje que tiene control solo para 4 aptos. Internamente no está separado el parqueadero de las escalas para subir a los pisos. ¿Si se daña el control y puerta del garaje, todos los propietarios deben pagar el arreglo o sólo es responsabilidad de los que lo utilizan?

Edificio obligado a registrarse como P.H. es administrado por la persona que lo construye

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 16 enero, 2014

Cuando una persona hace un edificio de 30 apartamentos y solo vende 2, y él decide administrar o arrendar los demás apartamentos, ¿este edificio está obligado a registrarse como propiedad horizontal o el propietario puede administrarlo bajo sus criterios y estatutos?

Caso de propietarios que no quieren pagar seguro de áreas comunes ni administrador

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 21 noviembre, 2013

Vivo en un edificio de 7 apartamentos que tiene personería jurídica. Sin embargo, los demás propietarios no quieren pagar seguro de áreas comunes ni administrador. El edificio, a pesar de ser relativamente nuevo, se está deteriorando. ¿Qué se puede hacer?

Caso de porcentajes de coeficiente en unidades de vivienda

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 7 noviembre, 2013

Si los derechos adquiridos en un edificio construido hace 17 años es que los coeficientes se tomen como unidades de vivienda, pero la Ley 675 dice que se tomen por áreas, y más del 80% de los propietarios quieren que se respeten los derechos adquiridos, ¿se debe o no cambiar el reglamento a la Ley 675?

Procedimiento para realizar una desafectación de bienes comunes

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 7 noviembre, 2013

¿Cuál es el procedimiento para desafectar bienes comunes? Si se permutan por otros del mismo edificio, ¿se pueden afectar los que se adquieran y tengan el carácter de privados como bienes comunes?

Manejo en NIIF de edificio donde en un piso hay oficinas y en otro apartamentos

Estándares Internacionales, RESPUESTAS Publicado: 11 octubre, 2013

¿Cómo se maneja en NIIF (IFRS) un edificio donde en el primer piso funcionan las oficinas y en los otros dos pisos tienen apartamentos?

Caso de apartamento en PH destinado a vivienda que se utiliza como tienda

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 17 enero, 2013

En un edificio de PH, un apartamento destinado para vivienda según reglamento, hay una tienda, por tal motivo se ha presentado la demanda, para que la propietaria desista de la actividad comercial. ¿Es procedente cobrar multas por el incumplimiento al reglamento si ya hay una demanda presentada?

Caso de revisor fiscal que es propietario o tenedor de bienes en el edificio donde trabaja

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 20 diciembre, 2012

¿El revisor fiscal podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el edificio o conjunto en el cual cumple sus funciones?

Quién paga la cuota de administración de unos apartamentos desocupados de un edificio nuevo

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 29 noviembre, 2012

Compré en un edificio nuevo de 40 aptos y ya tengo 2 meses viviendo allí. La constructora ya vendió todos los aptos pero no ha hecho entrega de la totalidad de estos. La constructora ya nos va a hacer entrega de la administración y quisiera saber quién debe pagar la cuota de esos aptos desocupados.

Autorización de asamblea para que locales comerciales ubiquen avisos de sus actividades

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 22 noviembre, 2012

En un edificio mixto existen dos locales comerciales y están ubicados con el frente hacia la calle. Los avisos anunciando sus actividades, ¿también los debe de autorizar la asamblea en razón a que están situados en la fachada del edificio?

Caso de un edificio que tiene 10 apartamentos de cuatro propietarios

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 22 noviembre, 2012

Un edificio que costa de 10 apartamentos de cuatro propietarios, uno de ellos es dueño de 6 aptos, otro de dos y dos de uno, ¿pueden conformarse en propiedad horizontal ya que existen gastos comunes como portería y servicios, entre otros?

Avisos que pueden afectar la fachada del edificio que pertenece a P.H.

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 1 noviembre, 2012

En un edificio de P.H. mixto existen 2 locales comerciales. ¿Es legal que coloquen avisos anunciando la actividad que desarrollan? ¿Se afecta la fachada del edificio?

No claridad en el Art. 56 de la Ley 675 en el nombramiento de Revisor Fiscal

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 27 octubre, 2011

Un edificio de apartamentos con dos locales comerciales. El Art. 56 de la Ley 675 no hace claridad si se debe tener revisor fiscal en un centro comercial o de una unidad residencial o edificio en propiedad horizontal. ¿Cuándo realmente se debe tener?

Prohibición de entrada de perros que no pertenecen al edificio

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 2 junio, 2011

En edificio de 30 aptos, el hijo de un propietario tiene 20 perros que cuida, pues es su negocio, por lo que todo el día entra y saca perros, pasándolos por pasillos, gradas, ascensores y eso genera olores, suciedad, etc. ¿Se puede prohibir la entrada de perros que no pertenecen al edificio, ante quién se puede acudir para frenar dicha situación?

Manejo de la cuota de administración

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 2 junio, 2011

Un edificio de 11 apartamentos no está en capacidad de contratar a una Empresa de Seguridad Privada, quedaría muy alta la cuota de administración. ¿Legalmente que se podría hacer?

Abonos, a un edificio, por parte de un moroso

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 31 marzo, 2011

El edificio contrató un Abogado para recuperación de cartera, cobra el 10% en prejurídico y 20% jurídico. A medida que el moroso abona directamente al edificio, se le descuenta un % de honorarios y se le cancela al abogado. ¿Este procedimiento es legal?

Reglamentación de las basuras, parqueaderos y vigilancia en una propiedad horizontal

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 14 octubre, 2010

Soy administradora de dos edificios colindantes, cada uno con su régimen de propiedad horizontal, pero con algunos bienes y servicios comunes. ¿Cómo se pueden reglamentar la disposición de las basuras, el uso de parqueaderos de visitantes, la responsabilidad de entrada común a los edificios y la vigilancia?

No se paga seguro de áreas comunes ni administrador en una propiedad horizontal

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 30 septiembre, 2010

Vivo en un edificio de 7 apartamentos que tiene personería jurídica. Sin embargo, los demás propietarios no quieren pagar seguro de áreas comunes ni administrador. El edificio se está deteriorando. La cuota que se recoge sólo alcanza para el aseo. Mi inversión está perdiendo valor, debido a la falta de mantenimiento. ¿Qué debo hacer?

Servicios Públicos de zonas comúnes de P.H., también se paga proporcional al coeficiente de copropiedad

ACTUALIDAD, Derecho Comercial, Propiedad Horizontal Publicado: 23 septiembre, 2010

En las Propiedades Horizontales existen zonas comunes que cuentan con iluminación, acueducto para regar jardines, alcantarillado, zona común para basuras y hasta teléfono en portería. Dichos gastos también son proporcionales al coeficiente.

Propiedad Horizontal NO siempre es legal contratar Aseadores por Empresas Temporales

ACTUALIDAD, Derecho Comercial, Propiedad Horizontal Publicado: 16 septiembre, 2010

Algunas P.H. tienen a su personal de aseo y mantenimiento, vinculado a través de Empresas de Servicios Temporales, situación que puede conllevar a multas hasta de 100 s.m.m.l.v. en la mayoría de los casos, aquí explicamos porqué.

         

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