Los parqueaderos están en la obligación de responder por el robo de bienes y objetos que se encuentran en el interior de los vehículos bajo su supervisión. Así lo indican el Decreto 4886 de 2011 y la Ley 1480 de 2011. En la Superindustria puede instaurar la respectiva denuncia.

A continuación se presentan 6 respuestas clave relativas a los vehículos y se indican varias formas de proceder que serán de gran utilidad en situaciones relacionadas con estos. Estas son realizadas por nuestros consultores especializados en la materia.

En diciembre crece la demanda de parqueaderos, que ofrecen sus servicios a las personas que buscan un lugar seguro para guardar sus vehículos mientras realizan compras o hacen turismo. Sin embargo, algunos desconocen las obligaciones que asumen los titulares de los parqueaderos frente a ellos.

La utilización del parqueadero por parte del propietario de un inmueble sujeto a propiedad horizontal que se encuentre deshabitado podrá ejercerse sin restricción, siempre que no contraríe la ley ni tampoco sea utilizado el mismo por el arrendatario que posea vehículo.

Ministerio del Trabajo. Señaló que el juez laboral es el ente competente para determinar si el accidente de trabajo en un parqueadero subsidiado por el empleador constituye o no accidente laboral.

Las copropiedades de uso residencial que cobren el servicio de parqueadero, ¿deben solicitar autorización a la DIAN para emitir factura por la prestación de este servicio?

Un conjunto de uso mixto está conformado por 350 apartamentos, 14 parqueaderos para los visitantes, 31 locales frente a la calle con bahías de parqueo, desde la cuales se presta el servicio de parqueadero totalmente gratuito. El servicio de parqueadero se le cobra únicamente a los visitantes de los propietarios de los apartamentos para cubrir los gastos por la prestación del servicio (mantenimiento, vigilancia, aseo, etc.). ¿Se debe cobrar IVA en la prestación del servicio de parqueadero a los visitantes, aun cuando este servicio se cobra solo como recuperación de costos y gastos?

Tengo arrendado un local comercial en el cual presto el servicio de parqueadero, lo compré hace pocos meses y en este momento el dueño me solicita que desocupe el inmueble, el contrato es verbal, ¿cómo puedo recuperar el pago realizado por el negocio?

El solo hecho que yo estacione mi carro en una zona donde alguien la esté administrando, de forma gratuita o cobrando, obliga a esta persona a hacerse responsable del mismo y debe correr con los gastos en caso que exista algún tipo de daño.

En el caso de los parquímetros o zonas controladas por parquímetros (Medellín), la empresa que tiene la concesión, ¿debe cubrir los daños en los vehículos mientras estuvieron parqueados?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

En el conjunto existe un parqueadero comunal. La administración realizó una reunión de usuarios de motos. De 31 usuarios se presentaron 21 y se decidió multar a los que no fueron con un pago de un mes de canon de parqueadero y prohibir el uso por un mes. ¿Es esto legal? ¿Esta acta es válida?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Se cita a reunión extraordinaria y no se tiene en cuenta el coeficiente para la toma de decisiones del cobro de parqueadero común, ya que la votación se hace levantando la mano. Además, no se tiene quórum de 50%. ¿Son nulas las decisiones tomadas?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Depende de las circunstancias. En propiedades horizontales pequeñas, el servicio de vigilancia contratada se encarga de vigilar la portería y algunas zonas externas, no los parqueaderos. Debe evaluarse el tema de la responsabilidad objetiva.

Tengo parqueadero doble, pero mis carros son grandes y se salen de la línea demarcada. La administración me está pidiendo que retire un carro. ¿Qué puedo hacer? ¿Puedo obligar a la administración a que me arriende un parqueadero o a que me baje la cuota de admon por solo poder estacionar uno?

¿Qué conceptos hacen base para causar intereses moratorios en un P.H.? ¿Incluye cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, parqueaderos, intereses, etc.? Si una persona tiene acuerdo de pago, ¿los intereses se le dejan de causar una vez firme el acuerdo de pago y lo cumpla?

Respuesta del Dr. Alexander Coral, Líder de Investigación Legal de actualicese.co a la pregunta

Algunos vehículos particulares sobresalen en algún elemento por encima de las líneas que delimitan los parqueaderos privados (bompers, espejos, ruedas repuesto). Aunque las ruedas están sin pisar y dentro de las líneas que los delimitan. Alguna vecina acosa por este motivo. ¿Están mal parqueados? La mayoría sobresalen, especialmente las 4×4.

En una copropiedad de naturaleza mixta se presta el servicio de parqueadero en las horas de la noche a los propietarios del conjunto que tienen un segundo vehículo. El reglamento prohíbe prestar éste servicio a particulares. ¿Se debe cobrar IVA a los copropietarios que utilizan éste servicio?

Nuestra urbanización tiene 173 casas. Los parqueaderos son de uso exclusivo. ¿Se puede cobrar este uso exclusivo? Adicionalmente habilitamos por asamblea 50 parqueaderos en el año 2007 frente a ciertas viviendas. ¿Este sitio es un derecho adquirido para esos residentes?

Soy propietario en una P.H. y ahí tengo arrendado un parqueadero privado. Mi vehículo ya ha sido rayado en varias ocasiones y se han dejado en minuta relacionados los hechos. También pasé una carta a la administración sobre los diferentes daños ocasionados, pero a la fecha no me han dado ninguna solución. ¿Tengo derecho como beneficiario del parqueadero a solicitar el arreglo de los daños? ¿Cuánto debo esperar para que me solucionen?

En el sentido del dinero que se cancela por concepto de parqueadero, cuando un vehículo aparece con daños, la administración no responde por nada, ya que aducen que el parqueadero es un espacio del municipio, ¿es correcto este cobro?