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Contrato de prestación de servicios de administración de propiedad horizontal

Contratos, Derecho Comercial, FORMATOS Publicado: 12 abril, 2021

Encuentra aquí un modelo de contrato de prestación de servicios de administración de la propiedad horizontal.

Recuerda que el administrador de una propiedad horizontal puede ser una persona natural o jurídica y que este debe ser nombrado por la asamblea de copropietarios o consejo de administración.

Concepto 490 de 31-05-2018

Concepto / Oficio, Estándares Internacionales, NORMATIVIDAD Publicado: 31 mayo, 2018

Si los copropietarios de una propiedad horizontal concluyen que los estados financieros no han sido elaborados bajo la normatividad vigente, y en lugar de ello contienen errores materiales, se podría considerar la opción de presentar una queja formal frente a la Junta Central de Contadores.

Concepto 280 de 03-04-2018

Concepto / Oficio, Estándares Internacionales, NORMATIVIDAD Publicado: 3 abril, 2018

Los temas relacionados con políticas contables, información financiera, manejo de fondos y demás temas referentes a las copropiedades de uso residencial o mixtos que se clasifiquen como grupo 1, 2 o 3, se encuentran plasmados en el documento de Orientación Técnica n.º 15.

Firma de actas: 5 respuestas clave

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 9 enero, 2017

A continuación se presentan 5 respuestas clave sobre la firma de actas y se indican diversos escenarios donde estas le serán de gran utilidad. Las respuestas son realizadas por nuestros consultores en la materia.

Administradores: 5 respuestas clave

Derecho Comercial, Derecho Laboral, RESPUESTAS Publicado: 12 diciembre, 2016

A continuación se presentan 5 respuestas clave, las cuales indican varias formas de proceder que serán de gran utilidad para situaciones relacionadas con los administradores y sus actividades. Las respuestas son realizadas por nuestros consultores en la materia.

Manejo tributario de las Propiedades Horizontales: 10 respuestas clave

Impuestos, RESPUESTAS Publicado: 2 febrero, 2016

A partir de la Ley 1607 del 2012, las copropiedades de uso comercial o mixto que exploten las áreas comunes se convierten en contribuyentes de los impuestos nacionales. Al respecto del cobro del IVA en la prestación de servicios, la retención en la fuente y la declaración del impuesto surgen diversas dudas a resolver.

Administrador en Propiedad Horizontal: 10 respuestas claves

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 22 octubre, 2015

Cuando un grupo de inmuebles comunes y privados, se someten al Régimen de Propiedad Horizontal, a través de escritura pública y debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos, nacen como tal ante la vida jurídica la Persona Jurídica y, por ende, necesita administración o dirección.

Zonas comunes en propiedad horizontal: 10 respuestas claves

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 15 octubre, 2015

Las zonas comunes son los espacios de las propiedades horizontales que están disponibles para el uso y goce de los copropietarios; estas zonas se dividen: de uso general, aquellas a disposición de todos los copropietarios; y las de uso exclusivo, aquellas dispuestas para un solo propietario.

Contador público y revisor fiscal en propiedades horizontales: 10 respuestas claves

Auditoría y revisoría fiscal, Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 8 octubre, 2015

El contador público y el revisor fiscal son dos figuras fundamentales en las propiedades horizontales, puesto que el desempeño de sus labores está ligado al funcionamiento administrativo de la organización, gracias a su interacción en la elaboración de informes determinantes para la toma de decisiones.

Asambleas de copropiedad por medios virtuales

ACTUALIDAD, Propiedad Horizontal Publicado: 3 agosto, 2015

La Ley 675 del 2001, reconoce la posibilidad de llevar a cabo la reunión del máximo órgano decisorio, asamblea de copropietarios en la propiedad horizontal, bajo una modalidad no presencial siempre que se garanticen los requisitos elementales señalados e la normatividad.

Acciones legales en contra de un propietario moroso

Derecho Comercial, Propiedad Horizontal Publicado: 27 julio, 2015

Las acciones legales en contra de un propietario moroso son labor del administrador, quien debe hacer las gestiones directas del caso. Para ello, se deben enviar los requerimientos de cobro al propietario moroso; en caso de que el propietario no atienda el requerimiento, el administrador está facultado para remitir dicha cartera a cobro jurídico por intermedio de un abogado, quien presentará demanda ejecutiva y solicitará el embargo del inmueble ubicado en la copropiedad; en caso de no poderse embargar el inmueble, se tiene la posibilidad de embargar otros bienes.

Reconocimiento de ingresos por explotación de zonas comunes

Estándares Internacionales Publicado: 8 julio, 2015

La propiedad horizontal, se puede definir como una institución jurídica vinculada a la división y organización de los inmuebles resultantes de la separación de una construcción común. Dicha propiedad tiene la facultad de reglamentar la manera como se divide el inmueble, y su relación con el resto de los bienes privados y comunes del edificio. Cuando se habla de propiedad horizontal se puede estar hablando de un conjunto de apartamentos o de locales comerciales, en general cualquier tipo de figura de copropiedad.

Comité de convivencia en Propiedad Horizontal

ACTUALIDAD, Propiedad Horizontal Publicado: 22 junio, 2015

El comité de convivencia es un órgano de constitución estatutaria creado en el reglamento interno por voluntad de los mismos propietarios, con el objetivo de intentar solucionar controversias o conflictos que surgen con ocasión de la vida y convivencia entre propietarios, residentes, administradores, consejo de administración y revisor fiscal, y así dirimir dichas controversias, como también fortalecer las relaciones de vecindad. Este comité debe estar conformado por un número plural e impar de propietarios o residentes en calidad de arrendatarios, quienes no recibirán ninguna remuneración por su labor y serán elegidos por la asamblea de copropietarios, por períodos de un año.

Propiedades horizontales responsables de otros impuestos nacionales, diferentes de IVA y renta

Impuestos, Propiedad Horizontal Publicado: 19 junio, 2015

Luego de la introducción establecida mediante el artículo 186 de la Ley 1607 del 2012, las propiedades horizontales comerciales y mixtas que exploten sus áreas comunes con actividades comerciales y/o industriales, generando algún tipo de renta, pierden la calidad de no contribuyentes de impuestos nacionales, señalada en el régimen de propiedad horizontal –Ley 675 del […]

Propiedades horizontales responsables de impuestos nacionales

Impuestos, Propiedad Horizontal Publicado: 22 mayo, 2015

El artículo 33 de la Ley 675 del 2001 establece que “la persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal… tendrá la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en relación con las actividades propias de su objeto social”.

IVA en las propiedades horizontales comerciales y mixtas

Impuestos, Propiedad Horizontal Publicado: 8 mayo, 2015

Con la Ley 1607 de 2012, se realizaron algunos cambios en cuanto a la sujeción pasiva de las propiedades horizontales a los impuestos nacionales. Con esta ley se estableció:

Fondo de imprevistos en la propiedad horizontal

Propiedad Horizontal Publicado: 8 mayo, 2015

De acuerdo con lo indicado en el artículo 34 de la Ley 675 de 2001, una propiedad horizontal tiene un patrimonio conformado por los ingresos provenientes de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo de imprevistos, y demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier título para el cumplimiento de su objeto.

Sanciones por incumplimiento de obligaciones diferentes al pago de expensas en PH

Propiedad Horizontal Publicado: 24 abril, 2015

Cuando los propietarios o habitantes del bien inmueble privado, incumplan las obligaciones no pecuniarias que se encuentren establecidas en el reglamento de la propiedad horizontal, se podrán establecer las siguientes sanciones:

Bienes comunes esenciales: imposible restringir su uso

Propiedad Horizontal Publicado: 10 abril, 2015

El parágrafo del artículo 59 de la Ley 675 del 2001, señala que “en ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo” a los copropietarios; la misma ley define los bienes comunes esenciales como aquellos “indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular”.

Remover y nombrar en la Propiedad Horizontal: dos actos distintos

Propiedad Horizontal Publicado: 10 abril, 2015

Cuando el máximo órgano social remueve y nombra, está ejerciendo dos actos diferentes. En ambos, se debe contar con el quórum exigido en la ley, o en estatutos si se ha establecido uno superior, para poder ejercer dichos actos.

         

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