Las sociedades conformadas por acciones pueden hacer emisión de este tipo de instrumentos de patrimonio, por lo general con la finalidad de inyectarse capital. Para tal fin es necesario tener presente que dicha operación mercantil debe seguir un procedimiento previamente establecido en el reglamento de emisión de acciones de la compañía, que podría ser semejante al aquí relacionado.

El reglamento de la Propiedad Horizontal es un documento formal que está conformado por un conjunto de estatutos que regulan los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto, basados principalmente en las normas contenidas en la Ley 675 de 2001. Dicho documento se eleva a Escritura Pública y debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Para que una reforma al reglamento tenga validez, ¿se debe modificar la escritura que los contiene o simplemente es válido con el acta de la asamblea donde se aprueba?

Así no se modifique el reglamento viejo en una P.H., las decisiones que se tomen deben hacerse conforme a la nueva ley que está vigente. Lo anterior quiere decir que lo que se determine no puede ir en contra de lo que dice la Ley 675 de 2001.

Qué hacer en la asamblea si el revisor fiscal lleva 8 años en el cargo, va en contravía del reglamento (edificio residencial) y las normas distritales al convertir su apartamento de vivienda en oficinas. Desde el punto ético, ¿cómo puede tener juicio ante el reglamento si los apartamentos les cambian su destino o uso del suelo?

En el reglamento y manual de convivencia quedó aprobado tiempos para imponer multas por convivencia. Si el procedimiento se llevó a cabo dentro de estos tiempos, pero la imposición del valor por parte del consejo de administración se aprueba casi un mes después de cometida la falta, ¿es legal este cobro?

Quisiera saber si para imponer multa por violación del reglamento, el consejo de administración, facultado por la asamblea en el reglamento, deben estar todos los miembros (son 7 y fue aprobada solo por 3). Además aprobaron multarlos con 10 cuotas de administración siendo la primera vez que cometen dicha infracción. A dicha reunión se citó al infractor pero no asistió. ¿Esto es legal?

¿Es legal que en el reglamento de P.H. se apruebe que los consejeros queden inhabilitados para pertenecer al próximo consejo si entran en mora en más de dos ocasiones y si no asisten a dos reuniones sin justa causa? ¿Puedo renunciar al consejo en reunión con ellos o debo hacerlo ante la asamblea?

¿Es válido que la asamblea general de copropietarios cree el consejo de administración sin que en el reglamento esté estipulado?

En una propiedad horizontal en la que no hay ningún tipo de reglamento, más allá de la que ha surgido por la ley. En esta web encuentro algún manual de procedimientos y funcionamiento administrativo, de convivencia y de propiedad horizontal sugerido.

Hemos tenido varios conceptos encontrados respecto a lo que se puede o no establecer en el Reglamento de P.H. ¿Cuál entidad sería la más indicada para pedir un concepto jurídico sobre el alcance de unos puntos del reglamento respecto a la Ley 675?

Vivo en unidad residencial. Todavía no han entregado escrituras ni reglamento de P.H., estamos con administración provisional y se está pagando cuota de administración. ¿Este cobro es legal, sabiendo que no han entregado las áreas comunes?

¿Es normal que el administrador de por partes el reglamento de P.H.? ¿Es obligación del administrador darlo o es obligación del propietario o inquilino reclamarlo?

En una PH el reglamento con respecto al quorum establece que: «Ninguno de los asistentes podrá retirarse sin constituir apoderado especial que lo represente durante el resto de la misma. Si se ausenta sin cumplir el requisito, su voto se considera en el mismo sentido del voto de la mayoría. ¿Es legal?

En una propiedad horizontal, ¿es legal por reglamento exigir el paz y salvo por concepto de expensas comunes al propietario para poder hacer reformas en su bien privado?

En el reglamento de P.H. donde vivo dice textualmente que: «El consejo de administración estará integrado únicamente por propietarios de bienes privados», pero en la Ley 675 dice que puede ser integrado por otras personas así no sean propietarias, siempre y cuando tengan poder del propietario para representarlo. ¿Cuál de las dos normas es aplicable?

En un conjunto con parqueaderos comunales. Cuando alguien se va o lo entrega, este se asigna a quien está en la cola de solicitud. Son 250 aptos y 60 parqueaderos. La persona que hizo el reglamento de parqueaderos lo hizo a beneficio propio, ahora ya no está y es imposible acceder a parqueadero. ¿Se puede […]

Soy administradora de un P.H., en el reglamento están establecidas las multas por violar normas de convivencia pero no dice quién las impone. ¿Tengo que llegar al punto de enviar carta de descargos y llevarla al Consejo o puedo multar si estos descargos no son validos? Me exigen la razón por la que yo no he multado a dichos propietarios que infringieron la norma.

Administro una PH y el Consejo quiere tomar la decisión a quién y cuándo se pagan las facturas, elegir el asesor de seguros y la empresa de vigilancia. Yo les digo que ellos no están autorizados en el reglamento, que yo elijo los asesores pues los valores son los aprobados en el presupuesto. ¿Tengo la razón y cómo me puedo ampararme legalmente, pues voy a citar a asamblea porque así no se puede trabajar?

Qué se puede hacer para que el inquilino pague la multa por violación al reglamento de propiedad horizontal, pues el propietario se niega a cancelarla, porque aduce que él no cometió la falta.