Los contratos de construcción tienen un tratamiento diferenciado en el Estándar Internacional que puede consultarse en la NIC 11 y en la Sección 23 en el caso de pymes; en términos generales, consiste en ir reconociendo costos e ingresos en la medida en que avanza el proyecto.

Las soluciones prefabricadas podrían cumplir con las condiciones para reconocerse según las dinámicas indicadas en el Estándar Internacional al respecto de los contratos de construcción, siempre que su duración amerite tal esfuerzo.

Para efectos de la preparación de los estados financieros, los contratos de construcción deben ser evaluados y tratados en concordancia con las indicaciones de la NIC 11 para el caso del Estándar Pleno y de la Sección 23 si se trata del Estándar Internacional para Pymes.

En primera instancia debe tenerse claridad sobre la diferencia entre ventas a plazos y ventas con plazo de pago, pues esta última se da en las ventas corrientes en las que se le concede al cliente un plazo determinado para cancelar la deuda, en tanto que la figura de ventas a plazos, se da cuando se entrega la mercancía y se establece una cuota de pago periódico para que el cliente cancele su deuda.

La propiedad horizontal, se puede definir como una institución jurídica vinculada a la división y organización de los inmuebles resultantes de la separación de una construcción común. Dicha propiedad tiene la facultad de reglamentar la manera como se divide el inmueble, y su relación con el resto de los bienes privados y comunes del edificio. Cuando se habla de propiedad horizontal se puede estar hablando de un conjunto de apartamentos o de locales comerciales, en general cualquier tipo de figura de copropiedad.

Cuando se realizan ventas a plazos con pagos parciales se pueden establecer abonos iguales a capital o abonos parciales no uniformes. En este editorial se abordará el modelo matemático requerido para calcular abonos iguales a capital durante un período determinado y la forma correcta de reconocer la operación bajo NIIF.

Cuando un contrato de construcción, adicionalmente incluye un acuerdo de mantenimiento, esta segunda parte debe reconocerse como un contrato de prestación de servicios.

Los negocios no sólo se cierran con pagos en efectivo, puede haber situaciones en las que se hacen intercambios de mercancía, y este tema está contemplado en la Sección 23 de la NIIF para pymes que habla de los ingresos de actividades ordinarias; ahí se dice que en algunos casos, los ingresos o los bienes y servicios en lugar de cambiarse por dinero, por efectivo o sus equivalentes, se cambian por otros activos y/o servicios en una operación que se llama permuta.

Algunas empresas que fabrican y venden productos, sobre todo de tipo industrial, ofrecen también un servicio de instalación dadas las particularidades del producto; ¿podrían dichas instalaciones manejarse de acuerdo con el estándar de contratos de construcción? Pues bien, en primer lugar hay que recordar que los contratos de construcción están definidos en la NIC 11 de las NIIF plenas y en la sección 23 de la NIIF para pymes.