Etiqueta: venta de bienes inmuebles

[ORO] Venta de bienes inmuebles a largo plazo: caso práctico de impuesto diferido

Estándares Internacionales, FORMATOS, Liquidadores Publicado: 18 noviembre, 2020

Fiscalmente el ingreso por la venta de bienes inmuebles se reconoce en la fecha de la escritura pública, y en términos contables no se especifica la condición de firmar una escritura pública para realizar el reconocimiento del ingreso. Con base en esto exponemos un caso práctico de impuesto diferido.

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Reporte de ventas canceladas en efectivo y en especie en declaración de renta de persona natural

ACTUALIDAD, Impuestos Publicado: 25 agosto, 2020

Por el año gravable 2019, las personas naturales obligadas a declarar deberán reportar todos los ingresos obtenidos durante el respectivo período fiscal.

En la venta de un inmueble se deberá considerar el tiempo por el que se conservó, para determinar si es una ganancia ocasional o una renta ordinaria.

Consultorio tributario con el Dr. Diego Guevara: Régimen tributario especial, SIMPLE y otros

Impuestos, RESPUESTAS Publicado: 21 agosto, 2020

A continuación, Diego Guevara, especialista en temas contables y tributarios, resuelve las principales inquietudes relacionadas con el régimen tributario especial, declaración de renta, régimen simple de tributación y otros temas de actualidad.

Impuestos en la venta de inmuebles en las entidades del RTE

Impuestos, RESPUESTAS Publicado: 21 agosto, 2020

¿Qué aspectos tributarios deben ser considerados cuando se realiza la venta de bienes inmuebles por parte de entidades del régimen tributario especial?

Venta de bienes inmuebles: ¿cómo hacer la escritura pública para evitar sanciones de la Dian?

Impuestos, RESPUESTAS Publicado: 12 junio, 2020

Desde el punto de vista tributario, ¿cómo debe ser escriturada la venta de un bien inmueble?

Cálculo del impuesto diferido en la venta de bienes inmuebles a largo plazo

INFORMACIÓN CORPORATIVA Publicado: 18 septiembre, 2019

El impuesto diferido se genera respecto a los ingresos o gastos que no se incluyen en la declaración de renta de un período determinado, porque no se han realizado para efectos fiscales. Tal es el caso de la venta de bienes inmuebles a largo plazo, la cual tiene un tratamiento contable y fiscal diferente.

Escrituración de bienes inmuebles por debajo del valor comercial

Impuestos, RESPUESTAS Publicado: 16 agosto, 2019

¿Qué efectos fiscales tiene elaborar la escritura de un bien inmueble por un valor de 150 millones de pesos cuando su valor comercial es de 250 millones?

Compra de bienes raíces en efectivo y uso del avalúo catastral como costo de venta

ACTUALIDAD, Impuestos Publicado: 7 agosto, 2019

Los artículos 90 y 771-5 del ET exigen que a partir de 2018 las compras de bienes raíces sean pagadas por canales financieros. Si los bienes se compran en efectivo, al venderlos el único costo de venta que se aceptará fiscalmente es el valor del avalúo catastral en el año anterior al de la venta.

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Decreto 961 de 05-06-2019

Decreto, Impuestos, NORMATIVIDAD Publicado: 5 junio, 2019

La Ley 1943 de 2018 adicionó el artículo 512-22 al Estatuto Tributario, artículo que aborda el impuesto nacional al consumo de bienes inmuebles, reconociendo que no existe un hecho generador del mismo cuando las enajenaciones a cualquier título se realicen mediante la cesión de derechos fiduciarios o fondos que coticen en bolsa.
Por lo anterior, mediante el presente decreto el Ministerio de Hacienda busca reglamentar el tratamiento aplicable a las enajenaciones gravadas con el impuesto nacional al consumo de bienes inmuebles que se hayan realizado entre la fecha de entrada en vigor del artículo 512-22 del ET (28 de diciembre) y la de este decreto.

Ingresos por venta de inmuebles en ocasiones se reconocen aunque no se haya firmado la escritura

ACTUALIDAD, Estándares Internacionales Publicado: 29 mayo, 2019

En los negocios de venta de bienes inmuebles hay que evaluar con adecuado juicio el momento en el cual debe reconocerse el ingreso (párrafo 23.10 del Estándar para Pymes), dado que en algunas ocasiones puede ser un momento distinto a aquel en el cual se firma la escritura pública de compraventa.

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Consecuencias de realizar escritura pública de bien inmueble por un valor inferior al precio de venta

Impuestos, RESPUESTAS Publicado: 15 marzo, 2019

Respuesta de Diego Guevara M. a la pregunta:

Al vender un bien inmueble y registrar la escritura pública por un valor inferior al precio real de venta, ¿a qué consecuencias se expone el contribuyente?

Pregunta resuelta el 7 de marzo de 2019.

Impuesto nacional al consumo generado en la cesión de derechos de un leasing habitacional

Impuestos, RESPUESTAS Publicado: 22 febrero, 2019

Respuesta de Diego Guevara M. a la pregunta: 

¿La cesión de derechos de un leasing generaría INC? 

Resuelta en febrero 13 de 2019 

Venta de bienes inmuebles: ¿qué pasa con la retención y autorretención de la Ley 1943 de 2018?

ACTUALIDAD, Impuestos Publicado: 19 febrero, 2019

Si el comprador de un bien raíz es una persona jurídica que no pertenece al régimen simple, la retención a título de renta se deberá practicar y pagar antes de elaborar la escritura pública respectiva, según la nueva versión del artículo 401 del Estatuto Tributario. Explicamos esta situación.

Retención y autorretención a título de renta en venta de bienes raíces luego de la Ley 1943 de 2018

ACTUALIDAD, Impuestos Publicado: 12 febrero, 2019

La nueva versión del artículo 401 del ET establece que si el comprador de un bien raíz es una persona jurídica que no pertenece al régimen simple, la retención a título de renta deberá ser practicada y pagada antes de la elaboración de la respectiva escritura pública.

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Generalidades del impuesto al consumo luego de la Ley de financiamiento

ACTUALIDAD, Impuestos Publicado: 8 enero, 2019

La Ley de financiamiento 1943 de diciembre 28 de 2018 modificó las normas relativas al impuesto nacional al consumo contenidas en el Estatuto Tributario, generando cambios respecto al tratamiento de bienes inmuebles y sobre los no responsables de dicho impuesto para restaurantes y bares.

Ley de financiamiento le pone freno a la evasión de impuestos en venta de inmuebles

ACTUALIDAD, Impuestos Publicado: 4 enero, 2019

La Ley 1943 del 28 de diciembre de 2018 busca eliminar la práctica de escriturar un bien inmueble por un valor inferior al real, con la intención de reducir los niveles de evasión en el impuesto a la renta y ganancias ocasionales y en el nuevo impuesto al consumo por venta de bienes inmuebles.

Ingresos por venta de bienes inmuebles no dan lugar a realizar aportes al SGSS

ACTUALIDAD, Derecho Laboral Publicado: 1 octubre, 2018

Mediante la presente doctrina, la UGPP infiere que los ingresos que constituyen ganancia ocasional generan una obligación fiscal, mas no el deber de realizar aportes al sistema general de seguridad social –SGSS–.

Concepto 680071 de 27-08-2018

Concepto / Oficio, Derecho Laboral, NORMATIVIDAD Publicado: 27 agosto, 2018

Cabe resaltar que, en seguridad social, son llamados rentistas de capital aquellos que perciben ingresos provenientes de la explotación de sus bienes, ya sean arrendamientos, dividendos, entre otros. Si dichos ingresos equivalen o superan mensualmente al salario mínimo legal, están obligados a cotizar al sistema integral de seguridad social.
Por otra parte, mediante la presente doctrina la UGPP concluye que los ingresos que provienen de la venta de un bien propio constituyen ganancia ocasional conforme a lo indicado en el artículo 300 del ET y, por ende, generan unas obligaciones fiscales. Sin embargo, dichos ingresos, dado que no provienen del ejercicio de una actividad económica desarrollada por la persona, en materia de seguridad social no dan lugar a la obligación de realizar aportes.

Oficio 026246 de 21-09-2016

Concepto / Oficio, Impuestos, NORMATIVIDAD Publicado: 21 septiembre, 2016

DIAN. En el cual se aclaran aspectos relacionados con la retención en la fuente a los ingresos obtenidos por personas jurídicas por enajenación de activos fijos, así como el responsable de practicar la retención cuando el que compra es persona natural no agente de retención.

Reducción de la tarifa de retención en la fuente en venta de bienes inmuebles

ACTUALIDAD, Impuestos Publicado: 4 marzo, 2016

La norma tributaria establece que las personas naturales que hayan adquirido su casa o apartamento de habitación antes del 1 de enero de 1987, pueden beneficiarse de una reducción en la tarifa de retención en la fuente que aplica el notario, en el momento en que dicho bien es vendido.

         

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