En el Concepto 178 de agosto 29 de 2014, el CTCP concluyó que las zonas comunes pueden reunir las características para ser reconocidas como un activo más, dentro del ESFA de las copropiedades que estén haciendo su transición hacia la NIIF para Pymes. A continuación se profundiza en la Orientación Profesional del CTCP No. 007 de 2013.

¿Es legal que en un reglamento de propiedad horizontal existan las sanciones pecuniarias para aplicar a los dueños de las mascotas que hacen sus necesidades en las zonas comunes o a los que dejan salir sin la tira?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

¿Es legal exigir un depósito para arrendatarios mientras habiten dentro de la propiedad horizontal? Este fue aprobado en Asamblea General con el fin de cubrir posibles daños en mudanzas y zonas comunes y se devuelve a la terminación del contrato.

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Si un apartamento, por ejemplo, se vuelve más grande o pequeño en sus zonas privadas, automáticamente todos los coeficientes se modifican. Frente a lo anterior se debe realizar una reforma estatutaria e inscribir dicho cambio en la Oficina de Instrumentos Públicos.

El CTCP afirma que las zonas comunes pueden reunir las características para ser reconocidas como un activo más, dentro del ESFA de las copropiedades que estén haciendo su transición hacia la NIIF para Pymes.

En el Concepto 178 de agosto 29 de 2014 el CTCP concluyó que las zonas comunes pueden reunir las características para ser reconocidas como un activo más, dentro del ESFA de las copropiedades que estén haciendo su transición hacia la NIIF para Pymes.

Una propiedad horizontal de 45 unidades de vivienda (casas), ¿está obligada a tener seguro de zonas comunes?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

La destinación de los bienes privados es lo que hace que cambie la naturaleza de la P.H. Y recuerde que el dinero recaudado de las zonas comunes debe hacer parte del presupuesto.

La Asamblea cuenta con la libertad de definir el uso que se le puede dar tanto a los bienes comunes de uso general como a los esenciales. Este ente define si se permite o no poner parabólicas o vallas, por ejemplo.

Una propiedad horizontal de 45 unidades de vivienda (casas), ¿está obligada a tener seguro de zonas comunes?

El conjunto hace 20 años hasta ahora está tramitando representación legal. Se adelanta demanda a administradores anteriores. ¿Sus gestiones son legales? ¿Dos etapas del conjunto unidas por zonas comunes, las administra una o dos personas?

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Reconocimiento contable de los arrendamientos de zonas comunes.

Respuesta del Dr. Alexander Coral, Líder de Investigación Legal de actualicese.co a la pregunta

Se presenta un daño en los parqueaderos comunes del conjunto y la empresa de servicios dice que no es de su responsabilidad el resolver el problema, debido a estar en zonas comunes. Si esto es así, ¿por qué a cada copropiedad le llega recibo independiente y no envían uno solo, como una unidad según lo que ellos dicen ver de puertas del conjunto hacia adentro?

Por regla general las terrazas son zonas comunes salvo que por estatutos se diga otra cosa. Si la norma no hace referencia a nada, los techos y terrazas siempre serán considerados bienes comunes. De lo contrario estaríamos frente a la situación de que todos los propietarios del último piso les daría por hacer un segundo nivel de manera libre. Y eso no es así.

Llegó el momento que las copropiedades comerciales o mixtas que se convirtieron en contribuyentes del régimen especial por explotar sus zonas comunes, armen su declaración de renta 2013. Frente a eso surgen interrogantes sobre si dichas copropiedades pueden o no liquidar su impuesto de renta con las ventajas que tienen la mayoría de las entidades del régimen especial.

Compré VIS en conjunto cerrado. El constructor no entregó las zonas comunes. Planeación, banco inmobiliario, SNR, IGAC, urbanismo y Not. donde se protocolizó el reglamento de PH. Estas entidades dicen que no existen planos de la PH. ¿Qué se debe hacer para que se configure como conjunto cerrado?

El techo del último apartamento de un edificio de 5 pisos, ¿es zona común?

A los mororos no se les debe impedir el uso de zonas comunes así estén en mora, porque al fin y al cabo las obligaciones vencidas no van a desaparecer; se van a pagar. Restringir el uso de los bienes comunes no esenciales debe hacerse como castigo al incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, como lo establecen los arts. 59, 60 y 61 de la Ley 675.

Por asamblea se autorizó ampliación de viviendas, para ello se requiere desafectar zonas comunes. Por ahora la reforma sólo se va a realizar para un 20% de los propietarios. ¿Qué implica desafectar zonas comunes? ¿Cuál es el procedimiento a seguir?

Este tema tiene un gran alcance para las copropiedades, sobretodo las nuevas. Según el art. 24 de la Ley 675 se obliga al constructor a entregarle a la comunidad la copropiedad; taxativamente se debe hacer una entrega formal. Se busca dejar claro que el constructor debe entregar formalmente la propiedad horizontal, las zonas comunes de toda la copropiedad a una persona que puede ser delegada por el consejo de administración, la asamblea y hasta el mismo administrador.