Etiqueta: zonas comunes

Las zonas comunes en los estados financieros de las copropiedades

CASOS PRÁCTICOS, Impuestos Publicado: 20 noviembre, 2014

En el Concepto 178 de agosto 29 de 2014, el CTCP concluyó que las zonas comunes pueden reunir las características para ser reconocidas como un activo más, dentro del ESFA de las copropiedades que estén haciendo su transición hacia la NIIF para Pymes. A continuación se profundiza en la Orientación Profesional del CTCP No. 007 de 2013.

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Sanciones pecuniarias para dueños de mascotas que hacen sus necesidades en zonas comunes

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 18 noviembre, 2014

¿Es legal que en un reglamento de propiedad horizontal existan las sanciones pecuniarias para aplicar a los dueños de las mascotas que hacen sus necesidades en las zonas comunes o a los que dejan salir sin la tira?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Exigencia de depósito para arrendatarios mientras propiedad horizontal se encuentra habitada

Propiedad Horizontal, RESPUESTAS Publicado: 4 noviembre, 2014

¿Es legal exigir un depósito para arrendatarios mientras habiten dentro de la propiedad horizontal? Este fue aprobado en Asamblea General con el fin de cubrir posibles daños en mudanzas y zonas comunes y se devuelve a la terminación del contrato.

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Si una zona común se convierte en privada hay modificación de coeficientes

ACTUALIDAD, Propiedad Horizontal Publicado: 23 octubre, 2014

Si un apartamento, por ejemplo, se vuelve más grande o pequeño en sus zonas privadas, automáticamente todos los coeficientes se modifican. Frente a lo anterior se debe realizar una reforma estatutaria e inscribir dicho cambio en la Oficina de Instrumentos Públicos.

[La Norma] Sí deberían reconocer como activo las zonas comunes

ACTUALIDAD, Estándares Internacionales Publicado: 25 septiembre, 2014

El CTCP afirma que las zonas comunes pueden reunir las características para ser reconocidas como un activo más, dentro del ESFA de las copropiedades que estén haciendo su transición hacia la NIIF para Pymes.

Consejo Técnico indica que copropiedades sí deberían reconocer como activo las zonas comunes

ACTUALIDAD, Estándares Internacionales Publicado: 24 septiembre, 2014

En el Concepto 178 de agosto 29 de 2014 el CTCP concluyó que las zonas comunes pueden reunir las características para ser reconocidas como un activo más, dentro del ESFA de las copropiedades que estén haciendo su transición hacia la NIIF para Pymes.

Obligación de tener seguro de zonas comunes para P.H. de 45 casas

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 23 septiembre, 2014

Una propiedad horizontal de 45 unidades de vivienda (casas), ¿está obligada a tener seguro de zonas comunes?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Explotación de zonas comunes no cambia la naturaleza de una propiedad horizontal

ACTUALIDAD, Propiedad Horizontal Publicado: 23 septiembre, 2014

La destinación de los bienes privados es lo que hace que cambie la naturaleza de la P.H. Y recuerde que el dinero recaudado de las zonas comunes debe hacer parte del presupuesto.

Asamblea determina si se autoriza o no poner publicidad en zonas comunes

ACTUALIDAD, Propiedad Horizontal Publicado: 1 septiembre, 2014

La Asamblea cuenta con la libertad de definir el uso que se le puede dar tanto a los bienes comunes de uso general como a los esenciales. Este ente define si se permite o no poner parabólicas o vallas, por ejemplo.

Obligación de tener seguro de zonas comunes para una P.H. de 45 casas

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 5 agosto, 2014

Una propiedad horizontal de 45 unidades de vivienda (casas), ¿está obligada a tener seguro de zonas comunes?

Caso en conjunto que luego de 20 años se está tramitando representación legal

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 1 julio, 2014

El conjunto hace 20 años hasta ahora está tramitando representación legal. Se adelanta demanda a administradores anteriores. ¿Sus gestiones son legales? ¿Dos etapas del conjunto unidas por zonas comunes, las administra una o dos personas?

Concepto 165 de 12-05-2014

Concepto / Oficio, Estándares Internacionales, NORMATIVIDAD Publicado: 12 mayo, 2014

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Reconocimiento contable de los arrendamientos de zonas comunes.

Daño en parqueaderos comunes, empresa de servicios dice que no es su responsabilidad

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 4 marzo, 2014

Respuesta del Dr. Alexander Coral, Líder de Investigación Legal de actualicese.co a la pregunta

Se presenta un daño en los parqueaderos comunes del conjunto y la empresa de servicios dice que no es de su responsabilidad el resolver el problema, debido a estar en zonas comunes. Si esto es así, ¿por qué a cada copropiedad le llega recibo independiente y no envían uno solo, como una unidad según lo que ellos dicen ver de puertas del conjunto hacia adentro?

Techos pueden ser fijados como bienes comunes, pero con uso exclusivo para la persona que vive en último piso

ACTUALIDAD, Derecho Comercial Publicado: 6 febrero, 2014

Por regla general las terrazas son zonas comunes salvo que por estatutos se diga otra cosa. Si la norma no hace referencia a nada, los techos y terrazas siempre serán considerados bienes comunes. De lo contrario estaríamos frente a la situación de que todos los propietarios del último piso les daría por hacer un segundo nivel de manera libre. Y eso no es así.

[La Cita] ¿Pueden o no liquidar su impuesto de renta?

ACTUALIDAD, Estándares Internacionales Publicado: 23 enero, 2014

Llegó el momento que las copropiedades comerciales o mixtas que se convirtieron en contribuyentes del régimen especial por explotar sus zonas comunes, armen su declaración de renta 2013. Frente a eso surgen interrogantes sobre si dichas copropiedades pueden o no liquidar su impuesto de renta con las ventajas que tienen la mayoría de las entidades del régimen especial.

Pasos para que P.H. se configure como conjunto cerrado

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 16 enero, 2014

Compré VIS en conjunto cerrado. El constructor no entregó las zonas comunes. Planeación, banco inmobiliario, SNR, IGAC, urbanismo y Not. donde se protocolizó el reglamento de PH. Estas entidades dicen que no existen planos de la PH. ¿Qué se debe hacer para que se configure como conjunto cerrado?

Techo del último apartamento de edificio de 5 pisos como zona común

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 16 enero, 2014

El techo del último apartamento de un edificio de 5 pisos, ¿es zona común?

Uso de los bienes comunes no esenciales no debería restringirse por el hecho de estar en mora

ACTUALIDAD, Derecho Comercial Publicado: 15 enero, 2014

A los mororos no se les debe impedir el uso de zonas comunes así estén en mora, porque al fin y al cabo las obligaciones vencidas no van a desaparecer; se van a pagar. Restringir el uso de los bienes comunes no esenciales debe hacerse como castigo al incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, como lo establecen los arts. 59, 60 y 61 de la Ley 675.

Qué implica desafectar zonas comunes y cuál es el procedimiento a seguir

Derecho Comercial, RESPUESTAS Publicado: 10 octubre, 2013

Por asamblea se autorizó ampliación de viviendas, para ello se requiere desafectar zonas comunes. Por ahora la reforma sólo se va a realizar para un 20% de los propietarios. ¿Qué implica desafectar zonas comunes? ¿Cuál es el procedimiento a seguir?

Entrega y recepción de las zonas comunes en la propiedad horizontal

CASOS PRÁCTICOS, Propiedad Horizontal Publicado: 29 agosto, 2013

Este tema tiene un gran alcance para las copropiedades, sobretodo las nuevas. Según el art. 24 de la Ley 675 se obliga al constructor a entregarle a la comunidad la copropiedad; taxativamente se debe hacer una entrega formal. Se busca dejar claro que el constructor debe entregar formalmente la propiedad horizontal, las zonas comunes de toda la copropiedad a una persona que puede ser delegada por el consejo de administración, la asamblea y hasta el mismo administrador.

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