Terrenos: Reconocimiento bajo NIIF
En NIIF cada partida podría reconocerse de varias formas, y la manera correcta de hacerlo dependerá de las cualidades específicas de cada caso. Cuando se trate de terrenos, debe evaluarse cómo se compra y para qué será utilizado.
En NIIF cada partida podría reconocerse de varias formas, y la manera correcta de hacerlo dependerá de las cualidades específicas de cada caso. Cuando se trate de terrenos, debe evaluarse cómo se compra y para qué será utilizado.
En el caso de las empresas que compran y venden terrenos en su ciclo normal de operaciones, se registran como bienes del inventario, pues según la NIC 2 y la Sección 13 de la NIIF para pymes, los inventarios son activos que se adquieren o se tienen para venderlos en el ciclo de operación normal del negocio.
Si lo que hace la entidad es comprar terrenos, conservarlos para que se valoricen y venderlos en el largo plazo, entonces dicho bien ya no es inventario sino propiedad de inversión.
El tercer caso es en el que se compran terrenos para construir edificios y luego venderlos; desde cuando se compra el terreno ya se está pensando en la construcción de un edificio y su posterior venta; y, por tanto, en ese caso el terreno hace parte del costo de la formación de un inventario que se llama edificio.
Ahora bien, de su anterior registro bajo el estándar local, la empresa puede venir arrastrando valorizaciones de terrenos; para la elaboración del ESFA se debe eliminar todo registro en la cuenta 19 de valorizaciones (si se es comerciante) y la cuenta 38 – superávit por revalorización; la empresa puede decidir si deja la partida correspondiente al terreno, a su valor en libros o si se hace uso del valor revaluado como costo atribuido.
Si se toma la decisión de revaluar los activos, el procedimiento por seguir consiste en tomar el valor en libros del activo, y sumarle el valor de la valorización que se venía arrastrando en el estándar local; el resultado será el nuevo valor por el que se reconocerá el bien.