[ORO] Propiedades de inversión: auditoría y diligenciamiento de papeles de trabajo

En esta conferencia se resaltan los aspectos que debe tener en cuenta un auditor para clasificar un bien inmueble, ya sea como propiedad, planta y equipo o como propiedades de inversión y las pautas que debe seguir a la hora de realizar la auditoría y documentarla a través de papeles de trabajo.

De acuerdo a lo expuesto en la NIC 40 para plenas y la sección 16 del Estándar para Pymes, la clasificación de los bienes inmuebles (terrenos o edificios) se hará dependiendo del fin que estos cumplan ya sea que estén destinados para alquiler, generación de valorizaciones o para ejecutar el objeto social de la organización. Dependiendo la correspondiente clasificación de estos bienes ya sea como propiedad planta y equipo o como propiedad de inversión, el auditor debe determinar cuáles son los criterios que debe utilizar la organización para reconocer, medir y revelar la información de estos bienes; y a su vez determinar con la ayuda de cuestionarios y papeles de trabajo los hallazgos y recomendaciones realizadas en el proceso de auditoría.

Vale la pena aclarar sobre la clasificación de los bienes como propiedad de inversión que:

• Los bienes deben poder ser medidos a valor razonable; de lo contrario, se aplica el modelo de costo, depreciación y deterioro, pero reconociendo y registrando estos bienes de acuerdo a la sección 17 de propiedad, planta y equipo.
• Se consideran a los edificios y terrenos propiedad de inversión cuando estos se mantienen al menos con la finalidad de generar valorizaciones, o cuando se tienen para alquilar a través de arrendamiento operativo, o los bienes que estén en proceso de construcción y se vayan a destinar como propiedad de inversión, o cuando a pesar de que el bien se encuentre desocupado a futuro se piense arrendarlo a través de arrendamiento operativo.
• No se consideran los edificios y terrenos como propiedad de inversión, cuando son ocupados por el dueño, cuando se utilizan con el fin de ejecutar en ese espacio el objeto social de la empresa o cuando se consideran inventario o se espera venderlos a futuro.

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