La norma está diseñada para que una persona ejecute lo que la ley y los estatutos determinen. Y la misma ley establece que estas personas, como miembro colectivo, deben tomar ciertas decisiones. Lo anterior indica que hay decisiones que antes que el uno las pueda ejecutar, necesita la autorización de un ente mayor.
Muchas Propiedades Horizontales ya están haciendo convocatorias. Por eso es importante tener presente todo lo relacionado a la primera y segunda convocatoria, el poder para los delegados, sus facultades y las consecuencias por inasistencia. Aquí un especial sobre todos estos temas.
Una alternativa es reunir a un grupo de propietarios que sumen el 20% del coeficiente. Estos pueden convocar una asamblea extraordinaria obligatoria, porque lo está convocando el número mínimo establecido por la Ley 675. El administrador debe actuar de inmediato así lo vayan a sacar.
En los primeros tres meses del año deben realizar una convocatoria para realizar asamblea ordinaria con una antelación de 15 días hábiles. Este tiempo lo puede utilizar para pedir físicamente y revisar los libros, soportes y documentos de la administración.
Si una persona que está debiendo meses de arriendo se postula para el cargo de administrador podría ser elegido por parte de la asamblea. Aquí no hay obligaciones frente a la propiedad horizontal, ente que el sujeto está representando.
Por estatutos, en una sociedad mercantil o propiedad horizontal se puede establecer un límite. Pero la decisión de limitar el número de poderes no puede ejecutarse en la misma asamblea que se toma la decisión sino en la siguiente.
Si un local comercial perteneciente a la P.H. se quiere independizar se debe tomar una decisión con mayorías especiales; un grupo de número plural de propietarios que representen más del 70% del coeficiente de área privada.
Punto final para Sayco y Acinpro, el tema de insolvencia de personas naturales no comerciantes vio la luz verde, cómo afecta la Ley 1607 a las P.H., las deficiencias en el servicio celular en el país, y las quejas por Habeas Data, fueron algunas de las noticias que dieron de qué hablar este año en el ámbito comercial.
Aproveche estos días de navidad para ponerse al día con una selección de editoriales que hemos realizado, para todas las personas vinculadas a la propiedad horizontal, como son administradores, miembros de consejos, contadores, revisores fiscales, propietarios e inquilinos. Aquí una selección de 10 editoriales.
El Consejo Técnico de la Contaduría estableció en sus Pronunciamientos las bases de los cambios inmediatos que tiene que asumir la Revisoría Fiscal en el mundo actual de los negocios. A continuación se entrega un importante paquete de herramientas jurídicas que fortalezcan su desempeño en el ámbito de la propiedad horizontal, considerada ya como el formato de desarrollo urbanístico del siglo XXI.