En los procesos judiciales para cobros de cuotas de administración de inmuebles sujetos a P.H. debe interponerse la demanda en el juzgado donde está el inmueble o donde vive el propietario, donde podrían ser distintas ciudades a escogencia del demandante. Estas son las ventajas de conocer lo anterior.
Las multas o comparendos que sean mayores a tres años y no hayan sido cobrado por la autoridad de tránsito, los conductores sancionados podrán solicitar en dichas oficinas la eliminación de estos, ya que sufrieron el fenómeno de la prescripción y ya no puede hacerse exigible por parte de la autoridad municipal o distrital.
Un abogado que pertenece al Consejo de Administración de la copropiedad puede perfectamente defender a la P.H. si se presenta algún tipo de problema. Sin embargo, es importante que se firme un contrato por prestación de servicios para que asuma su responsabilidad como abogado. En este punto quienes tienen restricciones son los revisores fiscales.
Hay ciertos procesos que requieren una conciliación obligatoria. Si se tiene con una persona la discusión del incumplimiento de un contrato mercantil, en ese caso se debe primero conciliar.
Si a una persona el inquilino le está destruyendo la casa significa que hay un incumplimiento a una de las obligaciones propias del contrato de arrendamiento, bien sea de local comercial o vivienda, la cual es el cuidado del inmueble. Se tienen dos alternativas para solucionar esta situación.
La destinación de los bienes privados es lo que hace que cambie la naturaleza de la P.H. Y recuerde que el dinero recaudado de las zonas comunes debe hacer parte del presupuesto.
Si un Juez declara la nulidad de una decisión tomada por el máximo órgano social, en algunos casos, podrían regresar las cosas al estado anterior, pero si hay remoción y nombramiento de un nuevo Revisor Fiscal, lo que está viciado es el nuevo nombramiento más no la remoción.
La realidad muestra que es complicado demostrar que el revisor fiscal cobra sin ejercer sus funciones. El máximo órgano social debe percatarse que no está cumpliendo con sus tareas, para removerlo y nombrar uno nuevo.
Depende de las circunstancias. En propiedades horizontales pequeñas, el servicio de vigilancia contratada se encarga de vigilar la portería y algunas zonas externas, no los parqueaderos. Debe evaluarse el tema de la responsabilidad objetiva.
El quórum deliberatorio es igual tanto en las propiedades horizontales como en las sociedades mercantiles. Debe existir un número mínimo de participantes para que se empiece una reunión y también a la hora de tomar decisiones.