Actualizado: 16 junio, 2017 (hace 7 años)
Aquí hablaremos sobre...
- Clases de suelo
- ¿Quiénes pueden solicitar el certificado de uso de suelo?
- Documentos para el trámite
- Radicar documentos para la generación del código de liquidación
- Tenga en cuenta
Las oficinas de planeación municipal o distrital de las alcaldías se encargan de expedir el certificado de uso de suelo, dependiendo de las normas urbanísticas de cada municipio, las cuales determinan qué se puede hacer y qué está prohibido. Le contamos el trámite a realizar.
“El uso de suelo está regulado por los concejos distritales y municipales”
Para obtener el derecho a explotar la tierra debe cumplirse con ciertos requisitos. Los municipios y distritos tienen autonomía para establecer el ordenamiento de su territorio, el uso adecuado del suelo, la protección de su patrimonio cultural y ecológico y son estas entidades territoriales las encargadas de establecer las normas a través de las cuales se regula el uso de estas superficies (vale la pena aclarar que dichas regulaciones varían según la clase de suelo).
El uso de suelo está regulado por los concejos distritales y municipales, ya que son estos los que por medio de la creación del Plan de Ordenamiento Territorial –POT–, determinan el uso y destinación que se le puede dar a cada una de las zonas de la ciudad, sus calles, avenidas, etc. Es el Concejo el que determina si en «X» calle de la ciudad se permite el funcionamiento de entidades educativas, establecimientos comerciales, restaurantes, discotecas, ferreterías, parqueaderos, panaderías, etc.
Las oficinas de planeación municipal o distrital de las alcaldías son las encargadas de expedir dicho concepto a quien lo solicite, indiferente del espacio de la ciudad que se pretenda usar.
En Actualícese te explicamos de manera detallada cada uno de estos conceptos que debes tener en cuenta:
Clases de suelo
Existen varias clases de suelo que se deben identificar y tener en cuenta, ya que, según la clase de suelo, las normas urbanísticas establecen qué se puede hacer y qué está prohibido en cada territorio.
Según el ordenamiento del territorio, los suelos pueden clasificarse del siguiente modo:
- Suelo urbano:conforman las áreas destinadas a usos urbanos, que cuenten con infraestructura vial y de acceso a servicios públicos domiciliarios. Estas superficies son susceptibles de ser urbanizadas y edificadas.
- Suelo de expansión urbana:lo conforman las áreas que quieren destinarse en el futuro a usos urbanos, según la ejecución de planes de crecimiento del suelo urbano.
- Suelo rural:lo conforman las áreas no aptas para uso urbano por razones de oportunidad o por el hecho de tener una destinación diferente.
- Suelo suburbano:lo conforman las áreas ubicadas en suelo rural en las cuales se ve cierta urbanización. Por lo tanto, allí se establecen medidas diferentes para regular esas especiales circunstancias.
- Suelo de protección:lo conforman las áreas que, por sus características, hacen parte de zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructura destinada a la provisión de servicios públicos o zonas de riesgo para asentamientos humanos. Por estas razones, no se permite allí la urbanización.
¿Quiénes pueden solicitar el certificado de uso de suelo?
- Personas naturales: adulto (entre 18 y 59 años), adulto mayor (60 años en adelante), cabeza de familia, desplazado, grupos étnicos, miembros de fuerzas militares y policía, personas en condición de discapacidad, víctimas (quien sufre un daño o perjuicio) y extranjeros.
- Personas jurídicas: instituciones o dependencias públicas, organizaciones, grandes empresas, micro, pequeña y mediana empresa, organizaciones sin ánimo de lucro.
Documentos para el trámite
- Diligenciamiento del formulario “Solicitud concepto de viabilidad de uso de suelo” (ejemplo para la ciudad de Cali). Se debe entregar en la ventanilla de la oficina asesora de planeación de la respectiva ciudad.
- Cédula original y copia.
- Tenga a la mano una carta catastral original.
- Paz y salvo del impuesto predial, junto con una copia.
- Si se trata de un local sometido al régimen de propiedad horizontal se debe anexar la autorización de la junta de administración.
Radicar documentos para la generación del código de liquidación
- En la ventanilla de la oficina asesora de planeación de la respectiva ciudad.
- En el siguiente mapa se pueden ubicar los puntos de atención para realizar el trámite.
- En el siguiente enlace se puede radicar el documento de forma virtual.
Tenga en cuenta
- Una vez entregada la documentación requerida, la persona puede hacer seguimiento de la solicitud en la página de Planeación Municipal.
Ingrese a la página electrónica de la Alcaldía de la ciudad donde usted habita. En esta, deben estar descritos los pasos para solicitar este documento.
* Con información de la Alcaldía de Cali y la ANDI.
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