¿Cómo saber si un predio pertenece al régimen de PH?

Si no existe una anotación en el certificado de tradición respecto a propiedad horizontal, significa que la persona vive en un barrio. Cabe recordar que este documento se puede obtener en la oficina de registro de instrumentos públicos de su ciudad.

El término ‘urbanizacion’ se puede prestar para confusiones, pues en muchas ocasiones se usa en lugar de ‘barrio’. Un barrio comprende un conjunto más amplio, donde pueden existir varias urbanizaciones y conjuntos residenciales.

Cuando se habla de urbanización se hace referencia a un conjunto de inmuebles construidos de manera similar o a una serie de cuadras sin cerramiento, por lo cual no comparten una entrada ni salida en común. Son un grupo de varias edificaciones donde no hay un lote común, ni servicios comunes, y no están sometidos al régimen de propiedad horizontal.

La mejor prueba para conocer si la urbanización, a pesar de ser abierta, pertenece al régimen de propiedad horizontal es solicitar un certificado de tradición, diligencia que se realiza en la oficina de instrumentos públicos de su ciudad.

Para que un bien sea considerado de propiedad horizontal tiene que existir dentro del certificado de tradición una de las anotaciones donde se haga mención a que: “mediante la escritura pública xxx, del mes xxx del año xxxx, se constituyó propiedad horizontal y el inmueble quedó sometido”.

Si no existe una anotación en el certificado de tradición respecto a propiedad horizontal, significa que el inmueble se encuentra en un barrio, en un grupo uniforme de casas que no están sometidas a PH y no hay la obligación del pago de administración.

Expedición de certificado de tradición

1. El interesado se acerca a uno de los más de 6.000 puntos de la red Vía Baloto a nivel nacional y solicita un PIN de recaudo o medio de pago, para la Superintendencia de Notariado y Registro.
2. Posteriormente la persona debe proporcionar su número de cédula y número de celular, cancelar el valor total del certificado y conservar el recibo.
3. A continuación se dirige a la página certificadodetradicionylibertad.com da clic en el botón “genere su certificado” e ingresa los datos del inmueble a expedir el certificado.
4. Luego de incluir la información personal y del inmueble, el sistema le pedirá que ingrese el número de PIN, el cual se encuentra en la parte superior del recibo expedido en el punto de Vía Baloto.
5. Por último, debe dar clic en“genere su certificado” y podrá verlo en su pantalla e imprimirlo.

Este certificado se genera en formato PDF en pantalla y también es enviado al correo electrónico que la persona proporcione, cuando diligencie la información personal.

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