Contratos de construcción: ¿quiénes deben aplicarlos según el Estándar Internacional?


15 mayo, 2019
Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.

La norma de contratos de construcción solo tiene lugar cuando los negocios a los que va a ser aplicada cumplen con las definiciones por ella preestablecidas. A continuación se explica qué constructoras no deben aplicar dicha norma y cómo saber si se está o no frente a un contrato de construcción.

“Los requerimientos sobre este tipo de contratos deben ser aplicados solo a aquellos que cumplan con la definición de “contratos de construcción””

No todas las constructoras deben aplicar los requerimientos relacionados con los contratos de construcción, según los cuales los ingresos y costos relacionados con el contrato deben reconocerse haciendo uso de una de las metodologías permitidas para medir el avance de la obra. Los requerimientos sobre este tipo de contratos deben ser aplicados solo a aquellos que cumplan con la definición de “contratos de construcción”.

Según el Estándar para Pymes el contrato de construcción:

  • Se negocia específicamente para la fabricación de un activo o de un conjunto de activos íntimamente relacionados.

Según los requerimientos de los párrafos entre el 23.17 y el 23.27:

  • No todas las empresas constructoras deben aplicar la norma sobre contratos de construcción.
  • Existen empresas que, sin ser constructoras de inmuebles, deben aplicar la norma de contratos de construcción.
  • Cada contrato se debe evaluar por separado, para establecer si es preciso aplicar la norma sobre contratos de construcción.

¿Cómo saber si se está frente a un contrato de construcción?

Para que un contrato sea considerado de construcción debe cumplir los siguientes requisitos:

  • El cliente determina el diseño y tiene la capacidad de solicitar cambios en el mismo, aunque deba pagar por ellos.
  • El contrato debe dar lugar a la construcción de un activo que es propiedad del cliente.
  • El cliente no cuenta con la facultad para cancelar el contrato sin incurrir en una gran pérdida.
  • El contrato se celebra antes de que se inicie la construcción.
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Constructoras que no deben aplicar la norma

En algunas ocasiones se construyen proyectos de vivienda que luego se venden en forma de apartamentos, casas o similares. Las entidades propietarias de los proyectos de vivienda no deben aplicar la norma sobre contratos de construcción, sino que deben tratar esas construcciones como inventario, y cada que terminen una unidad del producto y la vendan a un tercero deben reconocer un ingreso por esa venta, aplicando los requerimientos normativos para los ingresos por venta de bienes.

Ingresos por venta de bienes y contratos de construcción

Los ingresos por venta de bienes se reconocen cuando se cumplen todas y cada una de las condiciones establecidas en el párrafo 23.10 del Estándar para Pymes:

  • La entidad debe haber entregado al cliente los riesgos y ventajas asociadas a la propiedad sobre el activo.
  • No debe conservar la gestión sobre el activo.
  • Debe tener una certeza razonable de que recibirá los beneficios provenientes de la venta del activo.
  • Debe poder medir el costo del bien vendido.

No ocurre lo mismo con los contratos de construcción, ya que la norma establece que la entidad debe reconocer el ingreso y el costo a medida que avanza la construcción del activo para cuya fabricación fue contratada.

Si una empresa que construye y vende proyectos de vivienda aplica la norma sobre contratos de construcción, estará anticipando el reconocimiento de los ingresos y posiblemente los reconocerá sobre apartamentos o casas que no se han vendido.

Ahora, cuando una entidad es contratada para construir un activo, esta puede tener una certeza razonable de que recibirá beneficios económicos derivados del contrato, motivo por el cual se le permite reconocer los ingresos en cuanto avanza la obra.

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Si quiere profundizar en este tema, lea nuestro análisis No todas las constructoras deben aplicar la norma de contratos de construcción.

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