¿Cuál es el nivel de detalle a solicitar a un constructor en la promesa de compraventa?

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  • Publicado: 19 diciembre, 2013

¿Cuál es el nivel de detalle a solicitar a un constructor en la promesa de compraventa?

Lo ideal es que en la promesa de compraventa se le exija a la constructora que detallen todo lo que corresponde a la obra blanca. Con lo anterior usted se puede negar a firmar la escritura si ve que el inmueble es distinto a lo que le prometieron. Incluso puede presentar demandas para exigir que le hagan los acabados correspondientes o le paguen una compensación por el daño causado.

Generalmente cuando se habla de compra de vivienda nueva, las constructoras tienen una casa modelo o en planos, y sobre estos se realiza la compra. Pero antes de eso se firma una promesa de compraventa sencilla, donde simplemente se hace referencia a la comrpa de un inmueble en determinado piso, por tal valor y que lo entregarán en alguna fecha.

Y resulta que cuando nos van a entregar físicamente el inmueble resulta que es muy distinto a lo que vimos en planos o en la casa modelo que construyeron para tal fin. Lo ideal sería que en la promesa de compraventa se le exija a la constructora que detallen todo lo que corresponde a la obra blanca.

Por ejemplo, que en la promesa quede el compromiso que van a colocar marmol o alguna baldosa de calidad, que el lavamanos tendrá ciertas características, que la ducha del baño tendrá puerta, etc. Esto es lo ideal porque al momento de firmar la escritura de compraventa y reciba el inmueble, usted tiene como exigir unos mejores acabados si estos son distintos a los que vio.

Es común ver que la casa modelo es muy bonita, con buenos acabados, lujosos, pero al momento de recibir el inmueble los acabados son baratos, feos, poco elegantes. El momento ideal de exigirlo es cuando se suscribe la promesa de compraventa. Exija que en ella se coloque las calidades y características de los acabados.

Hay constructoras, no todas, que dejan ciertas frases en las promesas como «el constructor podrá cambiar los acabados». De esta manera se le da papaya al constructor para que haga cualquier tipo de irregularidad. Con lo anterior usted se puede negar a firmar la escritura si ve que el inmueble es distinto a lo que le prometieron. Incluso puede presentar demandas para exigir que le hagan los acabados correspondientes o que le paguen una compensación por el daño causado.

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