Especial laboral: Aspectos laborales y comerciales de las propiedades horizontales

El consejo de administración es un órgano de la propiedad horizontal que tiene como finalidad servir de intermediario entre los copropietarios y el administrador. Su principal función consiste en tomar decisiones para el cumplimiento de los fines de la persona jurídica, además de coordinar, orientar y asesorar a la administración de turno.

Dicho consejo debe estar conformado por un número impar de integrantes, por lo que será necesario que se constituya con un mínimo de tres miembros, que deben ser propietarios, o sus delegados, en caso de que los primeros no puedan asistir a las reuniones. Este y otros temas como las funciones del consejo de administración, disolución y liquidación de una propiedad horizontal, derechos y obligaciones de los copropietarios, funciones del administrador, presupuesto de una copropiedad y cuotas de administración, serán detallados en el presente Especial Actualícese.

TABLA DE CONTENIDO

CONSTITUCIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN

• Miembros del consejo de administración
• Disolución y liquidación de una propiedad horizontal

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

• Regulación del ruido
• Publicación de copropietarios morosos
• Obligaciones laborales de la propiedad horizontal

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR

• Responsabilidad frente a la presentación de estados financieros
• Responsabilidad frente a la elaboración del presupuesto
• Aspectos normativos
• Responsabilidad frente a demandas

FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LOS ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN

• Recaudo de cuotas de administración vencidas
• Acuerdo de pago de cuotas de administración en mora
• Celebración de contratos que le causen detrimento a la propiedad horizontal
• Causales de destitución del administrador de la copropiedad

PRESUPUESTO DE UNA COPROPIEDAD

• Ingresos
• Egresos y reservas
• Fondo de imprevistos
• Errores comunes al realizar un presupuesto
• Normatividad aplicable

CONTRATACIÓN DE SERVICIOS DE SEGURIDAD PRIVADA

Y RESPONSABILIDAD FRENTE A HURTOS

• Recomendaciones para la contratación de empresas de seguridad
• Multas por contratar empresas de seguridad privada no autorizadas
• Tarifas de contratación de servicios de seguridad privada

GENERALIDADES DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN EN COPROPIEDADES

• Finalidad de la cuota de administración
• Valores distintos de la cuota de administración en una copropiedad
• ¿Cómo afecta a la copropiedad el hecho de que un copropietario incurra en mora?

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