Mi Casa Ya: 13 puntos que debe conocer para tener vivienda propia


Mi Casa Ya es una propuesta gubernamental que facilita la compra de vivienda para las familias colombianas, dirigido a hogares con ingresos superiores a 2 y hasta 4 salarios mínimos. Se han invertido cerca de $3,3 billones en esta iniciativa.

Las familias de clase media que tienen el sueño de tener vivienda propia vienen observando cómo existe una amplia oferta de crédito por parte de las entidades financieras. De la mano con lo anterior, y mediante el Decreto 0428 de marzo 11 del 2015el Gobierno viene invirtiendo, desde hace unos meses, cerca de $3,3 billones en el programa Mi Casa Ya: $1,5 billones en el subsidio a la cuota inicial y $1,8 billones en el subsidio de 4 puntos a la tasa de interés. La idea inicial es lograr que 130.000 familias se vean beneficiadas entre el año 2015 y el 2018.

Según cifras manejadas por la Superintendencia Financiera de Colombia, a julio de este año el monto total desembolsado para créditos de vivienda fue de $1,9 billones, principalmente en vivienda que no es de interés social, frente a $33.590 millones de Vivienda de Interés Social –VIS. Las viviendas con mayor demanda son aquellas con tope de hasta $215 millones.

1. ¿En qué consiste Mi Casa Ya?

“Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos sean superiores a 2 smmlv ($1.288.700) y hasta 4 smmlv ($2.577.400).”

Es un programa del Gobierno para facilitar la compra de vivienda a las familias colombianas, el cual está dirigido a hogares con ingresos superiores a 2 y hasta 4 salarios mínimos ($1.288.700 – $2.577.400) a los que el Gobierno les subsidiará la cuota inicial de su vivienda, con valor superior a 70 smmlv ($45.104.500) e inferior o igual a 135 smlmv ($86.987.250), y subsidiará la tasa de interés del crédito que contraten con el banco que elijan.

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2. ¿Cuáles son los requisitos para postularse?

  • Ingresos de su hogar superiores a 2 smmlv y hasta 4 smmlv ($1.288.700 – $2.577.400).
  • Que no sean propietarios de vivienda.
  • Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional y/o las cajas de compensación familiar, ni de cobertura de tasa de interés.
  • Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado).
  • Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor no sea superior a 70 smmlv ($45.104.500) e inferior o igual a 135 smmlv ($86.987.250), en los departamentos que sean objeto del programa.

3. ¿Quiénes pueden ser beneficiarios del programa Mi Casa Ya?

Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos sean superiores a 2 smmlv ($1.288.700) y hasta 4 smmlv ($2.577.400).

4. ¿Si mis ingresos son de 2 millones y los de mi esposo también, puedo postularme yo sola para Mi Casa Ya?

No. Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar y que estos sean superiores a 2 smmlv ($1.288.700) y hasta 4 smmlv ($2.577.400), y en este caso, los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $4.000.000, impidiendo que usted sola se postule.

5. ¿Se puede comprar vivienda usada?

No. Es solo para la compra de vivienda nueva. Puede ser casa o apartamento en zona urbana.

6. ¿Cuál es el trámite que deben hacer las familias interesadas?

El hogar interesado en acceder al programa Mi Casa Ya, debe buscar en el mercado inmobiliario la vivienda nueva de su preferencia, que tenga un valor superior a 70 smmlv ($45.104.500) e inferior o igual a 135 smmlv ($86.987.250). Puede elegir la que mejor le convenga en el proyecto que más le llame la atención. Una vez decida qué vivienda comprar se acerca a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro y tramitar el crédito hipotecario.

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7. ¿Se puede comprar cualquier vivienda que no supere los valores establecidos por el programa?

El hogar interesado y que cumpla con los requerimientos del programa podrá comprar cualquier vivienda nueva que tenga un valor superior a 70 smmlv ($45.104.500) y que no supere los 135 smmlv ($86.987.250), y que cumpla con los requisitos técnicos en el marco del programa.

8. ¿En cuánto se reduce la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya?

La cuota mensual bajará aproximadamente en un 30% y un 40%.

9. ¿Si se cuenta con subsidio de vivienda aprobado, pero no lo he usado, puedo postularme a los beneficios de Mi Casa Ya?

En este caso, como ya tiene el subsidio de la caja de compensación familiar, usted no podría aplicar a Mi Casa Ya, pero podría usar el subsidio más el beneficio de la cobertura a la tasa de interés, lo que significaría una disminución en un 30% – 40% de la cuota mensual de su crédito hipotecario.

10. ¿Si vivo sola, no tengo esposo ni hijos, puedo aplicar?

Sí puede aplicar. El programa también beneficia a hogares unipersonales.

11. No tengo vivienda, pero tengo un lote rural. ¿Puedo acceder a Mi Casa Ya?

Sí. Una de las condiciones para acceder al programa es no ser propietarios de vivienda en el territorio nacional.

12. No tengo vivienda, pero tengo un local comercial; ¿puedo acceder a Mi Casa Ya?

Sí. Una de las condiciones para acceder al programa es no ser propietarios de vivienda en el territorio nacional.

13. ¿Puedo arrendar la vivienda que compré a través de Mi Casa Ya, o debo habitarla? ¿Por cuánto tiempo?

El beneficiario del programa debe habitar la vivienda mínimo por 10 años.

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