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Tratamiento contable de los gastos notariales en la compra de un terreno

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  • Publicado: 13 diciembre, 2017

Tratamiento contable de los gastos notariales en la compra de un terreno

Para conocer qué tratamiento debe darse al reconocimiento de los gastos notariales en la compra de un terreno se requiere revisar el párrafo 10 y 11 de la sección 17 del Estándar para Pymes. De este estudio de la norma se infiere que estos costos hacen parte del costo del terreno.

A continuación, daremos respuesta a la siguiente inquietud: ¿Cómo deben reconocerse los gastos notariales y de registro en la compra de un terreno en el que se van a construir más edificios?, ¿hablamos en este caso de un mayor valor del activo o de un gasto?

Para dar respuesta a la inquietud, es preciso revisar los componentes del costo de la propiedad, planta y equipo dispuestos en el párrafo 17.10 de la sección 17 Estándar para Pymes. Veamos.

  • El precio de adquisición incluyendo los honorarios legales y de intermediación, aranceles e impuestos no recuperables, luego de deducir descuentos comerciales y rebajas.
  • Los costos en los que se incurra para dejar el activo en el lugar y en las condiciones necesarias para operar de la forma en la que la gerencia tenga destinado. Entre estos costos están los costos de preparación del emplazamiento, costos de entrega, manipulación inicial, instalación, montaje y comprobación de que el activo funciona en óptimas condiciones.
  • La estimación inicial: en esta se incluye el costo de desmantelar o retirar el activo, así como la adecuación del lugar sobre el que se asienta.

Por su parte, el párrafo 17.11 establece los siguientes costos, los cuales no hacen parte del costo de propiedades, planta y equipo, sino que deben ser reconocidos como gastos:

  • Costos de apertura de una nueva instalación productiva
  • Costos de introducción de un nuevo producto
  • Costos de apertura del negocio en un nuevo punto
  • Costos de administración
  • Costos indirectos generales
  • Costos por préstamos

De lo enunciado, se deduce que aunque no hay un punto que mencione exactamente si los gastos notariales hacen parte del costo del activo, dichos gastos se pueden reconocer como honorarios legales en el precio de adquisición del terreno, puesto que son costos necesarios para obtener la titularidad del activo.

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