¿Qué acciones se pueden tomar contra copropietarios morosos?

El pago de las cuotas de administración es obligatorio, debido a que se encuentran previstas en la ley.

Si existe incumplimiento en el pago de las cuotas de administración, el nombre de los copropietarios morosos podrá publicarse en una lista en las instalaciones de la copropiedad.

En una propiedad horizontal los copropietarios tienen la obligación de realizar una serie de pagos cuya finalidad es cubrir las expensas causadas por la administración de la copropiedad para la prestación de servicios esenciales, las cuales se denominan “cuotas de administración”.

El pago de estas cuotas se clasifica en tres grupos, dependiendo de su destinación:

• Cuotas ordinarias: se destinan para cubrir los gastos que se generan por el funcionamiento, mantenimiento, reparación y ejecución de las actividades de administración de la copropiedad.
• Cuotas extraordinarias: deben ser acordadas y aprobadas por el máximo órgano de la copropiedad, esto es, la asamblea general de copropietarios. Son obligatorias y consisten en aportes obligatorios adicionales a la cuota ordinaria.
• Fondo de imprevistos: debe constituirse con el 1 % del presupuesto anual de gastos comunes.

El pago de estas cuotas es obligatorio, debido a que se encuentran previstas en la ley. Por lo tanto, en caso que un copropietario no cumpla, entrará en mora y le corresponderá al órgano de administración competente proceder al cobro de la obligación (consulte nuestro editorial Órganos de administración en una copropiedad: facultades y responsabilidades frente a casos concretos).

Respecto al pago de esta obligación, el artículo 30 de la Ley 675 de 2001 dispone que mientras subsista el incumplimiento del pago de las cuotas, el nombre de los copropietarios morosos podrá publicarse en una lista en las instalaciones de la copropiedad.

Esta lista debe ser ubicada en un lugar donde no transiten normalmente visitantes, pero que los copropietarios puedan darse cuenta de la situación.

Por su parte, el numeral 1 del artículo 59 de dicha ley dispone que, en caso de que un copropietario no cumpla con sus obligaciones, se podrá publicar en lugares de amplia circulación la lista de quienes hayan cometido la infracción y el acto que originó la sanción.

Para ampliar este tema y otros relacionados con todo lo que rodea a las propiedades horizontales, presentamos el especial: Aspectos laborales y comerciales de las propiedades horizontales.

Temas en los que profundiza este especial

Constitución y funcionamiento del consejo de administración

• Miembros del consejo de administración.
• Disolución y liquidación de una propiedad horizontal.

Derechos y obligaciones de los copropietarios

• Regulación del ruido.
• Publicación de copropietarios morosos.
• Obligaciones laborales de la propiedad horizontal.

Funciones del administrador

• Responsabilidad frente a la presentación de estados financieros.
• Responsabilidad frente a la elaboración del presupuesto.
• Aspectos normativos.
• Responsabilidad frente a demandas.

Facultades y responsabilidades de los órganos de administración

• Recaudo de cuotas de administración vencidas.
• Acuerdo de pago de cuotas de administración en mora.
• Celebración de contratos que le causen detrimento a la propiedad horizontal.
• Causales de destitución del administrador de la copropiedad.

Presupuesto de una copropiedad

• Ingresos.
• Egresos y reservas.
• Fondo de imprevistos.
• Errores comunes al realizar un presupuesto.
• Normatividad aplicable.

Contratación de servicios de seguridad privada y responsabilidad frente a hurtos

• Recomendaciones para la contratación de empresas de seguridad.
• Multas por contratar empresas de seguridad privada no autorizadas.
• Tarifas de contratación de servicios de seguridad privada.

Generalidades de las cuotas de administración en copropiedades

• Finalidad de la cuota de administración.
• Valores distintos de la cuota de administración en una copropiedad.
• ¿Cómo afecta a la copropiedad el hecho de que un copropietario incurra en mora?

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